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進入樓下漏水 法院判決樓上須開繕門
〔記者鮑建信／高雄報導〕高雄市住一樓的劉姓屋主浴廁天花板漏水，經逐樓勘查確定是2樓水管破裂造成，但卻遭擔任教授的葉姓屋主拒絕入門查看、檢修，5年來生活品質深受影響，高雄地院判決葉某應讓劉家派人進門修繕，費用則由劉家負擔。
原告劉姓夫婦表示，他們住的是一棟5層樓公寓的一樓，葉姓被告則住在2樓，未發生漏水事件前，由於大家都是鄰居，經常見面打招呼，相處還算融洽。
不過，90年10月間，住處浴室天花板出現滲水現象，經其逐樓勘查，確定是被告2樓住處水管破裂漏水所致，乃請對方雇工修復，費用各負擔一半被拒後，又聲請調解，被告也未到場，並置之不理。
由於天花板漏水嚴重，牆面油漆嚴重脫落，家具將受損，並嚴重干擾生活品質和精神，於是請求法院排除侵害事件，判決被告負責修繕，或容許派人進入被告屋內維修。
葉姓教授則指稱，原告裝潢自宅造成漏水，根本與他無關，應從一樓自行修復即可，拒絕讓人入內維修，也不同意支付費用。
配合修繕 不用付費
承辦法官請高雄市土木技師公會派人前往鑑定，證實二樓污水主管和支管接頭滲漏，造成一樓浴廁頂板及牆壁滲水現象。又查，該公寓未設置管理委員會，為避免損害持續惡化，並兼顧公平正義，須被告配合始能完成修復，但不必負擔任何費用。
教授妻怒斥判決不公 打算上訴
〔記者張國政／高雄報導〕對於法院判決樓下鄰居可進入葉姓教授住家內施工修繕浴廁污水管，教授妻子怒罵法院判決不公，她說明明是鄰居自家施工造成大樓水管損壞，漏水問題並非出在他們，鄰人的指控根本是「無的放矢」，教授則打算上訴。提訟的葉教授樓下鄰居劉姓夫婦說，他們與葉教授當鄰居已20多年，相處倒也算和諧。但民國90年，他們家屋內靠浴廁處的牆壁就開始滲水，不過並沒有惡臭味，請專業的土木營造師傅來看，說是二樓的污水管接頭的問題。
他們多次向葉教授反映，但葉教授都不願修理，反而指責是他們兩次修繕、裝潢浴廁時弄壞水管，但他們認為水管頭脫落滲水是發生在裝修工程前，因此才向法院提出告訴，整場官司打下來，已花了近10萬元，可說是勞民傷財。
不過，葉教授的妻子說法卻與劉姓夫婦完全不同，她堅稱污水管接頭鬆脫是因為一樓在兩間浴廁進行改裝大工程，導致建物結構損壞，居然還跟他們要錢維修。
她表示，漏水的原因並非在他們家，她強調，劉某就算用盡手法逼他們修繕，水管還是會一直漏，「因為問題根本不是出在我們這一層嘛」！由於葉教授對法院判決不服，近日將提起上訴。
房屋漏水小常識
◎老式公寓、大樓的水管線是用鐵管，使用幾年後會出現腐蝕破洞漏水，新式大樓水管線為不銹鋼管，較無漏水問題。◎管線分為排水管及自來水管，若用水時才漏水即排水管的問題，若有無用水均漏水即自來水管問題。
◎樓上浴室地板磁磚若鋪設不佳或年久失修，使用過後水滲進地板裡層，同方位的樓下天花板也可能漏水。
◎不論原因為何，只要是樓下天花板漏水，修繕工作必定要在樓上進行，也就是一樓漏水、二樓修理，以此類推。
◎通常修繕費用由兩樓層雙方平均分攤，但若問題出在樓上，則由樓上住戶全額支付。
