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進入父親輕生成凶宅 承租兒判賠屋主69萬元
父親輕生，承租兒「未盡善良管理人注意義務」判賠屋主69萬元。（記者鄭淑婷攝）
〔記者鄭淑婷／桃園報導〕沈姓屋主將市價逾2千萬元的透天店面承租給王姓男子，租屋後不久，王男父親就輕生身亡，成了買賣市場認定的「凶宅」，屋主向王男提出房屋減損求償，桃園地院法官認為王男為承租者，有未盡善良管理人注意義務，依據房屋減損價值鑑定結果，判決王男須賠償69萬0311元。
王男於2016年6月與屋主簽訂3年租約，每月房租3萬5000元，承租不到3個月，王男父親就輕生身亡，屋主認為，因自殺事件導致房屋成了「凶宅」，房價減損約2成，要求王男及另名兄弟，須在父親遺產繼承範圍內賠償490萬元，另主張王男承租房屋作為公司用途，莊姓合夥人也須負連帶賠償責任。
王男則主張，父親輕生當天警方即通知屋主，代表屋主於2016年8月間即知此事，卻遲至2020年8月才提出侵權行為損賠償告訴，已逾2年時效，合夥人並非承租人，與此案毫無關係；案發廁所為屋外違章建築且已拆除，應該不能算是房屋範圍，其後也延長租約至2020年4月才終止，期間每月房租增加1萬元，若須賠償也應扣除。
判決指出，屋主請求王男兄弟連帶賠償，確實已逾2年時效，也未提出證據證明王男合夥人為實際承租人，屋主此部分請求為無理由；不過，屋主依租賃法律關係，備位請求王男負賠償責任，王男為實際承租人，租期同意父親使用房屋卻發生自殺事件，自有未盡善良管理人注意義務，另依全國不動產估價師事務所鑑定，房屋減損率應為2.78%，從房屋市價換算減損金額，判決王男須賠償69萬0311元，可上訴。
