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AIT砸14億置產供員工住宿

內湖文心AIT20樓2戶（本報資料照）

2021/04/14 05:30

3年前「由租轉買」

〔記者徐義平／台北報導〕相較中國強推港版國安法，美國在去年中公開標售駐香港總領事館宿舍，美國在台協會（AIT）三年前「由租轉買」，大手筆砸近十四億元在北市買住所，先是以逾兩億元買進AIT內湖新館正對面的豪宅「文心AIT」二十樓兩戶，後再砸十一．六億元在天母包下整棟建案。

買下天母整棟建案、內湖2戶豪宅

二○一八年時傳出AIT在台尋找住宅標的，當年十一月就與新美齊簽約，以十一．六億元包下北市中山北路六段四四一巷內的整棟預售建案；該案基地面積約三○二．五坪，當時預售建案原規劃地上十三層樓、一層兩戶，但AIT買下後則要求建商提高安全規格，並改為十二層、採一層一戶。

該建案施工過程中均採取外部顧問標準，也通過美國國務院下屬海外建築業務局（OBO）高規格審查標準；根據最新實價資訊，該案已在二○二○年九月興建完成，整棟建物面積約一六四三坪（包括四十六個車位），格局為四十五房二十二廳三十五衛。

內湖新館為租地自建租約99年

房產業者分析，AIT在台四十二年，過去均以租賃為主，例如一九七九年最初的北市大安區信義路辦事處採取承租方式，就算兩年前搬遷到內湖新館，也是向台灣以租地自建方式進行；根據內湖新館合約，租期九十九年，租金約三億三千九百餘萬元，AIT採一次付清方式交付，租約自二○○五年一月起生效。

AIT在買下天母整棟建案的前一個月，二○一八年十月就以近二．○八億元買進內湖新館正對面的豪宅「文心AIT」二十樓兩戶，其中一戶總價八三○三萬元、約一○七．八一坪（包括三車位、約二十六．一六坪），扣除車位坪數與總價六百萬元，拆算每坪單價約九十四．三三萬元；另一戶總價近一．二五億元，坪數約一三九．一九坪（包括三車位、約二十八．二六坪），扣除車位坪數與總價九百萬元，拆算每坪單價約一○四．一七萬元。

房產業者分析，AIT買下內湖豪宅，應是讓高層主管就近居住，天母建案則是符合多數員工的家庭需求，像是小孩就學需要，因此選擇天母美國學校附近直接包下整棟建案。