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進入新莊創新園區商辦大樓縮水 剩39層樓
「新莊國際創新園區」招商案原本規劃興建50層樓建物，在環評階段不符規定，縮水成39層樓。圖為原50層樓設計模擬圖。（經發局提供）
〔記者賴筱桐／新北報導〕新北市經發局在新莊副都心啟動「國際創新園區」招商案，打造雲端服務與數位科技匯流園區，原規劃興建五十層樓高建物，原始設計因開發量體過大，不符市府審議原則，縮水成三十九樓，無法按照原構想登上「新北第一高樓」寶座。
BOT開發原規劃50層 不符市府審議原則
經發局招商科長林芳良指出，本案依促參法以ＢＯＴ方式開發，基地面積共一．六公頃，其中停車場用地一．三公頃，將興建地下三層、地上三十九層商辦大樓，七成空間做產業辦公室，其餘規劃停車場、商場、餐飲及娛樂場所，另商業區土地○．三公頃，將蓋地下四層、地上二十一層文創展演空間與旅館客房。
依據該區土地使用管制規則，停車場用地容積率六百六十％，建蔽率六十％，目前送審的設計容積率為六百二十六％，距容積率上限相差三十四％。
城鄉局都市設計科長張記恩表示，過去許多舊建築執照因容積太高，常在環評和都市設計審議階段無法達成共識，市府一○一年公布「環境影響評估暨都市設計審議開發量審議原則」，針對開發量體容積率訂定上限，盼兩單位審議時有一致性標準，加速效率。
無緣登上新北第一高樓 有機會成副都心地標
林芳良說，原本廠商規劃商辦大樓蓋五十層樓，原始設計送環評才發現違反審議原則「總樓地板面積除以基地面積小於或等於一○○○％」的規定，只能硬生生砍掉二十五％容積，剩下三十九層樓，財務計畫需重新評估，但市府收取營運權利金為營收二．三二％至二十九．六％，比率不會改變，設定地上權五十年期間，市府至少收入五十九．七億元。
目前新北最高樓是新板特區的遠東百貨企業總部Mega Tower，地上五十層、地下四層，總高度兩百一十三．四公尺，雖然新莊國際創新園區與新北第一高無緣，完工後仍有機會成為副都心地標。
