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    社宅「代租代管」 目標3年1萬戶

    桃園市各大樓仍有許多空屋,市府計畫以「代租代管」方式推動社會住宅。(記者謝武雄攝)

    桃園市各大樓仍有許多空屋,市府計畫以「代租代管」方式推動社會住宅。(記者謝武雄攝)

    2015/12/05 08:00

    租金以市價六成計算

    〔記者謝武雄/桃園報導〕鑑於自建社會住宅成本龐大,桃園市長鄭文燦昨天表示,市府的社會住宅政策將朝「代租代管」方向進行,由於成本低,取得速度快,未來三年將尋求一萬戶民間房屋做為社會住宅,租金以市價六成計算,以月租一萬元租金的房屋而言,市府補貼四千元,一年只需四、五億元的租金補助,比起自建社會住宅,財政負擔可大為減輕。

    桃市十萬空屋 推動較易

    鄭文燦表示,代租代管模式在雙北無法推動的原因是房租高、空房率低,而桃園市目前有十萬空房,要尋求一萬戶做為社會住宅絕非難事,且桃園的房屋,只要不是大坪數或豪宅,每月租金約為一萬元,很適合推動代租代管政策。對於代租代管可能會遇到的相關問題,住宅發展處已經著手研議,未來將以一百戶為推動單位,逐漸達成三年一萬戶的目標。

    鄭文燦︰可納入預算執行

    鄭文燦說,自建社會住宅的成本太高,即使興建好的房屋可以向銀行貸款,但還是要繳納沉重利息,而代租代管只需補助民眾租金,一萬戶每年只要四、五億元,市府可納入預算執行。

    曾在議會質詢要求社會住宅應減少自建、改採代租代管方式推動的市議員黃景熙表示,新北市政府規劃興建二萬戶社會住宅,預估費用為一四二二億元,桃園市若要興建二一六七戶社會住宅,也得花費一四○億元,這麼高的經費並非市府所能承擔。

    他說,社會住宅還有標籤化的問題,畢竟民眾對於社會住宅或國宅仍有不良印象存在;反觀代租代管模式,因房屋來自民間且散落各地,符合混居模式,由政府代租代管,房客不怕找到惡房東,房東也無須擔心遇到奧房客。

    在房型方面,黃景熙建議可設定房租一萬元及八千元兩種,平均房租如為九千元,由政府補助四成,每月三千六百元,一萬戶的每年預算只要四.四億元,若是第一年設置三千戶、第二年增加三千戶,第三年四千戶來計算,三年的支出不會超過七億元,比起自建社會住宅更為划算。

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