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進入住戶訪客 屋主限搭汽車升降機
2012/02/15 06:00
〔記者張文川／台北報導〕台北市新生南路精華地段一幢漂亮的5層樓電梯公寓，一樓張姓屋主在大鐵門張貼「私人土地，禁止4樓住戶訪客進出」告示牌，只能從地下室汽車的機械升降機上下樓，若沒開車，就不得其門而入，台北地院法官認為不合理，判定4樓可以使用正門，也有權經由通道和平台到達樓梯間，並應拆除告示。
1樓主人稱門口通道是私有地
據了解，本案從門口走到樓梯間和電梯間，還距離8公尺，中間須通過1段通道、2個小平台、1處棚架，但這4筆土地都被登記為一樓專屬的室內空間；一樓屋主張某主張，這些都是私人土地，未經他允許，不得擅入。
4樓的人若沒車 就無法進出
一樓屋主在門口張貼大大的告示牌，不讓4樓住戶訪客經由大鐵門後方的通道到達樓梯間，因為只針對4樓鄰居，特別引人側目，不少路人經過都忍不住多看兩眼，很好奇發生什麼事。公寓電鈴故障，記者昨敲門，但無人回應。
4樓陳女認為，張某不准她的訪客從唯一的出入口進出，已嚴重侵犯她的居住權利，提告請求確認通行權。
法官認不合理 判屋主敗訴
張某說，這棟樓是父親投資興建，1、3樓歸張某，2、4樓給哥哥，5樓是張某兒子所有，一樓通道是屬於一樓的專屬區域，但原本都是一家人，就沒計較，一起共用通道。
直到幾年前，哥哥把4樓賣給陳女，陳女卻挑剔他在地下停車道裝設多年的監視器，控告他涉嫌妨害秘密，忍無可忍才反制，禁止對方訪客從通道上樓。
陳女認為，通道是她對外聯繫出入唯一的通道，張某反駁可以從汽車的機械升降機上下樓；但法官勘驗後認為，陳女若沒開車，就無法出入，何況是訪客？
法官判定陳女訪客可以使用正門，並依必要的動線類推，也有權經由通道和平台到達樓梯間。
