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進入蘆洲容積率低不利都更 研擬放寬
2021/02/18 05:30
〔記者賴筱桐／新北報導〕新北市蘆洲區發展快速，地狹人稠，由於住宅區容積率僅200%，導致老舊建物參與都更改建的誘因不足，目前危老都更的申請案僅有9件、防災都更也只有2件；市長侯友宜昨天要求城鄉發展局檢討放寬，未來配合蘆洲南北側農業區開發案及五股泰山輕軌、捷運北環段等建設，翻轉蘆洲區的城市風貌。
危老都更申請僅9件、防災都更2件
侯友宜表示，蘆洲區地小人稠，因為早年的容積率低，降低民眾參與都更改建的意願，市府會鬆綁相關規定，全力衝刺蘆洲的都市更新，並配合蘆南蘆北的大開發，讓蘆洲區發展成溪北地區的重要大都會。
市府城鄉發展局長黃國峰指出，早年在台北縣時代，既有的縣轄市包括板橋、中和、永和、新店、三重、新莊等地區，因為公共設施比例較高，住宅區容積率為300%，其餘地區的容積率約200%至240%不等，蘆洲是200%，早期沒有容積上限的管制，許多建物已經蓋了超出法定容積的量體，才造成日後改建的誘因不足。
黃國峰說，新北市其他行政區也有類似問題，未來會研擬區分不同的建築物樣態或類型，考量基地臨路條件、防災避難需求與公共安全等，一併檢討容積率是否提高，以提供民眾更多的改建誘因。
蘆洲區南北側整體開發區的基準容積已提高至240%，「新北市推動都市計畫內防災建築再生自治條例」也明定，若鑑定為海砂屋或有安全疑慮、必須立即改建的建物，可享有原有容積率1.5倍的容積獎勵。
另外，侯友宜說，市府推動「銀河灣計畫」，將在蘆洲北側農業區興建全市首座智能批發市場、空中水岸花園、休閒旅館等，規劃將三重果菜市場遷移至此，這是時代潮流的趨勢，雖然有部分民眾對於交通、環境、衛生仍有疑慮，市府會再溝通協調，目前都市計畫在內政部審查中，未來配合五股泰山輕軌、捷運北環段、蘆社大橋等建設，營造嶄新的城市風貌。
