彰化員林火車站商圈開價破天際線 單坪衝上187萬
〔記者張聰秋/彰化報導〕彰化縣員林市火車站前廣場商圈,距離全縣首宗公辦都更案的員林黃金帝國大樓不遠,近期傳出民權街上有兩棟緊鄰的透天厝擬出售。其中一棟位於街角,經過外觀翻新的5樓半透天厝,開價8800萬元;隔壁棟為前面2樓、後面3樓的舊透天厝,開價4200萬元。
這兩棟房屋開價的單坪價格分別為187萬元和145萬元,是全縣今年第2季透天厝交易均價單坪24.5萬元的6至8倍,高價開價引發討論。
兩棟透天厝位於商業區土地,出門走幾步就能到達火車站,與鐵路警察局台中分局員林派出所僅一巷之隔,與中山路、中正路及光明路商圈也是徒步距離,商圈旁即是員林黃金帝國大樓。
地方人士指出,民權街街角的透天厝外觀新穎,地坪約47坪,原本售價1億3500萬元,單坪約287萬元,最近降價至8800萬元,單坪約187萬元,但仍高於商業區交易行情。
隔壁棟的透天厝懸掛「自售」看板,屋主表示地坪29坪,售價4200萬元,含民權街2樓及後方3樓建物,臨路適合做店面生意。
根據內政部實價登錄資料顯示,自2019年6月至今年6月,員林火車站及黃金帝國周邊地價商業區土地的價格區間為每坪36.5萬元至96.8萬元,排除面積過小、親屬間交易等特殊案件後,該區域的正常價格區間為每坪40萬元至55萬元。再進一步縮小範圍,員林火車站以東的光復街一帶土地單坪價格在46.4萬元至50萬元;火車站以西的新生路單坪36.5萬元,員鹿路附近每坪37.3萬元至43.2萬元。
台灣房屋大埔店長邱垂杜指出,透天厝價格的好壞取決於面寬、臨路與否以及有無風水禁忌問題,如壁刀、路沖等。員林火車站離員基、員生醫院及學校近,還有光明路商圈,房價或地價高於均價是合理的,但僅憑公辦都更案能否拉抬周邊房市仍待觀察。彰化縣房價均價上揚主要來自彰化市和員林市房價拉抬,高開價會成為當地指標個案,能否助攻買氣,最終還是要看需求及客源。