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    自由追新聞》直擊二房東實戰!小資族晉升千萬包租公

    2020/09/23 11:00

    〔記者呂月琪、蕭喬云/台北報導〕人人都能當包租公?市面上卻出現越來越多「二房東實戰班」課程,從挑選物件、跟房東談判、投報率、裝修,到招租管理,一條龍課程訓練,吸引許多學員加入。本集《自由追新聞》直擊二房東實戰班,課堂上清一色是年輕的面孔,搶著進入租賃市場當包租公,而在這波二房東商機的背後,是蔡政府扶植包租代管產業、實踐居住正義的一大步。

    包租代管業者TODY開設的二房東實戰班,至今已經幫助三百多位學員,打造一千多間租房,有四千多位租客,看中市場對於共享空間的需求,TODY表示,許多三、四十年的老舊房子因為屋主沒有心力照顧,成了閒置房源,「我們二房東做的事情,其實就是藉由重新翻修老舊公寓的方式,讓這個房子重新產生居住的價值」。

    2018年,俗稱「租賃專法」的「租賃住宅市場發展及管理條例」上路, 祭出賦稅減免優惠,鼓勵房東釋出閒置空屋,交由專業租賃住宅服務業管理,試圖藉此緩降空屋率、解決租屋黑市,或是因房東專業不足而引發的租屋糾紛等,這也是租賃市場邁向產業化的重要一步;租賃住宅服務業分為包租業及代管業,「包租業」,是指業者依法向房東承租房源,再轉租給租客並管理,也就是俗稱的「二房東」;「代管業」則是房東出租給租客後,委託業者管理房源,並負責與房客溝通。

    「租不好、買不起」,是許多無殼蝸牛族的心情寫照,許多弱勢族群更是面臨租不到房的困境,政府推動社會住宅勢在必行,崔媽媽蝸牛租屋營運長張艾玲表示,政府鼓勵一般住宅包租代管或是社會住宅包租代管,背後原因是目前政府自辦的社會住宅供給量還是太少,希望能加速新辦社宅,「在這個過渡期,我們就是有一點,借用民間房子的力量來增加社會住宅的存量」。

    【更多內容 請見影片】

    本集《自由追新聞》直擊二房東實戰,並揭開政府扶植包租代管產業的背後原因。(記者陳宇睿、陳品妤攝)

    本集《自由追新聞》直擊二房東實戰,並揭開政府扶植包租代管產業的背後原因。(記者陳宇睿、陳品妤攝)

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