誠品敦南店外觀。（資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕不僅都更條例修訂卡關立法院，在北市府大幅調高「房屋構造單價成本」後，都更後原住戶房屋稅將大增逾倍，若又碰上路段率調升及「豪宅稅」，房屋稅恐較都更前大增十倍以上，已有不少都更案出現同意戶打退堂鼓情況。

現年繳數千元 都更後數萬元

耕薪都市更新副總陳佳蔚指出，目前北市進行中的都更案，多數是之前房市高檔時就與地主敲定權利分配比率，地主分回比率較高，地主與建商分配比約是六成五比三成五。但目前房市景氣下滑，又碰上持有稅提高，建商不是暫緩都更案，就是要求重新議定分配比。

業者透露，以「清粥小菜」一條街著名的台北市復興南路，幾年前有建商積極整合，但自從前年七月起，北市府大幅調高「房屋構造單價成本」，又調升主要道路「路段率」，若總價超過八千萬元，又得加課豪宅稅，造成房屋稅大增十倍。

業者估算，原屋齡三十年的老舊大樓或公寓，適用舊的房屋造價，且折舊攤提後，每年房屋稅頂多幾千元；但若都更後，不但適用新版「房屋構造單價成本」，還有路段率調升，若總價超過八千萬元，還要再加乘一次路段率，每年房屋稅將大增到數萬元。

另房市買氣陷入低迷，八千萬元以上豪宅買氣更是冷清，就算都更後分回也難以出售；這都更案已有多數住戶選擇退出，寧可住老屋，也不要未來繳不起房產重稅。

公權力難介入 北市都更已死

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，目前都更案面臨難題除土地私有化，造成公部門沒有土地談判籌碼外，公權力無法強制介入，造成老屋問題更嚴重，台灣都市老化速度比想像還快。

都更業者表示，在容積獎勵上限減少後，都更案能得到的容積獎勵已縮水，都更案大餅變小餅，誘因逐漸減少；加上公權力不願介入，都更申請送件數量不少，卻多卡在少數反對戶，「大台北都更已死」快成事實。

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