有「最貴停車場」稱號的北市信義計畫區D3街廓，多次傳出與前幸福人壽董事長鄧文聰有關聯，甚至惹出不少風波，不過，該地產權早在3年前信託，安定基金未來要追地求償恐也沒轍。 （記者徐義平攝）

富創持有 與鄧文聰扯不清

〔記者徐義平、廖千瑩／台北報導〕有著「最貴停車位」稱號的台北市信義計畫區D3街廓土地，歷經多次轉手，與涉嫌掏空幸福人壽的前董事長鄧文聰是關係扯不清。根據相關資料，這塊地由幸福人壽幾經轉手給「僑外資」富創建設後，三年前就取得建照，但三個月後向新光銀行辦理聯貸又信託，聯貸金額高達八十億元，連起造人也變更為新光銀行；保險安定基金主管坦言，就算檢調查到鄧與富創間有密切關係，基金已賠付的百億元恐難追回。

根據北市建管處建照核發系統，這塊地坐落信義路五段上，正對台北一○一大樓，面積約一五五二．七三坪，加計容積移轉與獎勵，可興建樓地板面積達一萬坪，預計興建地上四十樓、地下四樓，僅四十戶的指標豪宅。

聯貸80億 起造人改新光銀

幸福人壽是在鄧文聰出任董事長後未久就買進D3部分土地，因違反不動產投資限額規定，遭金管會要求限期出售；隔年幸福人壽先將土地轉讓給金享建設、隔天又代金享標下D3另一片法拍地，不久又轉讓給富創建設；而富創辦公室就登記在幸福人壽樓上。檢調懷疑彼此關係複雜，曾發動搜索約談行動。

對比公司登記及地籍資料，富創建設董事長為馮志明，董事分別是香港商金皇置業及英屬維京群島商鷹峰控股等外資；這塊地在二○一三年就取得建照，但隨後向新光銀等四家金融機構聯貸八十億元，並信託給新光銀行，連起造人都改成新光銀行。

房產業者指出，建照取得半年內就得辦理開工，頂多展延一次，期限為三個月，該塊地在二○一三年進行整地與架設圍籬，應已申報開工；但仍有竣工期限規定，得在申報開工後一三六個月內竣工，推估最慢二○二四年得興建完成，否則建照將失效。

新光銀行表示，因富創向銀行借錢蓋房子，豪宅若蓋好後，得經起造人同意蓋章才能出售，起造人改為銀行，這樣更能確保債權。但安信建經協理林進雄說，銀行大多不願擔任起造人，主因是建案開發過程有很多建管程序，都必須由起造人蓋章，除非該銀行具有建案開發專業背景，否則通常不願擔任起造人。

拖3年不興建 利息近5億

另依據聯貸金額八十億元，一般土地融資利率約二到二．五％推算，富創每年得付出一．六億元利息，三年來付出近五億元利息。房產業界指出，D3土地開工後拖三年還不興建，就算土地有增值利益，再拖下去，若碰上房市持續不景氣，開發商恐很難撐得下去。

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