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受0403花蓮強震衝擊，花蓮市「天王星大樓」正在進行拆除作業。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕受0403花蓮強震衝擊，正在進行拆除作業的花蓮市「天王星大樓」，從2012年8月實價登錄政策上路至今，累積有61筆交易資訊，其中總價最低一戶則不到40萬元，但房產業者指出，近幾年造價上漲，該大樓災後重建時勢必會面臨營造費用負擔問題。
進一步查詢花蓮市近1年預售屋揭露資訊，絕大多數每坪單價突破30萬元，其中天王星大樓周邊的預售屋每坪更突破35萬元。房產業者指出，該大樓重建費用估算預期將左右災後重建的速度。
根據內政部實價網最新揭露，該大樓為1986年5月興建完成，屋齡已達38年，為地上9層建物，揭露的61戶均為套房格局，而最新揭露實價為今年2月，揭露樓層為2樓其中一戶，總價160萬元、坪數約9.07坪，拆算每坪單價約17.6萬元。
房地產業者指出，該大樓之前以出租為主，進一步查詢租金實價，2018至2023年間共有8筆租金實價，其中每月房租最貴達1.2萬元、最低則為5千元。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，天王星大樓1至3樓為商業使用，樓上則全為12坪以下的套房，因為總價在200萬元上下，交易周轉活絡。然而類似這種屋齡老、戶數多的住商大樓，有較高比率為投資出租的物件，無論是日常管理維護、設備修繕，或是整修更新的複雜度、成本較高，最麻煩的是需求、契約條件多元，重建整合困難，如果發生災損或需要檢修、補強，往往無疾而終，間接形成下次災難的破口。
老舊住商大樓需進一步檢視
黃舒衛認，0403花蓮強震為近25年來最嚴重的地震，已經把建築公共安全的問題再次端上檯面，部分老舊住、商大樓已經出現肉眼可見的損害，恐怕無法再粉飾太平，強制性的建築安全體檢及補強追蹤，甚至名單、進度等資訊公開，都應列為首要工作，不能讓公共安全被房價所綁架。
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