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國民黨智庫今日召開「進擊的房價，管都管不住？！」座談會，該智庫產業暨新創中心召集人簡榮宗指出，台灣房價所得比在2021年是21.78倍，為了解決房價高漲問題，智庫提出3點主張，要求囤房稅儘快實施，並以遠距工作做為新配套，同時應該管制租金漲幅。（國民黨智庫提供）
〔記者施曉光／台北報導〕國民黨智庫今日召開「進擊的房價，管都管不住？！」座談會，該智庫產業暨新創中心召集人簡榮宗指出，台灣房價所得比在2021年是21.78倍，為了解決房價高漲問題，智庫提出3點主張，要求囤房稅儘快實施，並以遠距工作做為新配套，同時應該管制租金漲幅。
簡榮宗表示，房地合一稅只是遏止短期交易利得，不能增加持有成本，囤房稅則是抑制多屋炒作，未納囤房稅，投資客只會延長房屋持有期限，就會讓房地合一稅的效果大打折扣，因此囤房稅應該儘快上路。
此外，簡榮宗表示，疫後因為遠距工作已漸為人所接受，政府可以釋出辦公設備更新津貼，獎助企業推動遠距上班，以降低都會區房地產需求，同時，應該透過管制租金漲幅，讓租戶穩定承租，幫忙買不起房的年輕人，但需搭配「包租代管」措施的修訂，如強化物業公司對租客的管理，以及長租型ＲＥＩＴｓ的推動，作為調控房價的長期策略。
簡榮宗表示，近6年來台灣新增52.6萬戶住宅，其中53%為非自用持有，房市上漲本可預期，政府雖然拿出一些措施，例如2016年推出房地合一稅，但實施4年多來並沒有作用，房價仍節節攀升，而且持有1年內轉手比率仍高，而且法人買房成長4倍，遠高於個人購屋，都說明目前政府政策沒有用處。
他認為，房價飆高與資金沒有出口有關，由於目前利率低、股票變動大，一般人認為買房可以抗通膨，不動產市場有高度的資訊不對等現象，資料幾乎都掌握在供給者如建商、仲介手上，雖然現行的實價登錄，對於資訊的透明化有一定的幫助，但從「炒紅單」、「釣愚完銷」等銷售手法，可知手上擁有多筆房產者仍能左右市場價格。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，國外房子真的不夠，導致房價大漲，但台灣空屋率高，房價卻大漲的原因，涉及貨幣金融問題，貨幣增加速度太快，原本應該停泊在其他資產上面，在台灣卻被選擇停泊在不動產，做為理財工具，導致台灣房價波動與基本供需脫節。
章定煊認為，既然房屋變成理財商品，房市就可以用解決股市問題的方式來處理，不要讓住宅成為資金的停泊點，像交易異常的股票，一開始可以限資或停資，再嚴重乾脆暫停交易，最重的手段則是下市，如果房市預售案炒作情況嚴重，就應該禁止預售。
崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，台灣房屋持有稅在全世界各國中非常低，只是美國的10分之1，日本的5分之1，導致炒房成本太低，雖然房屋稅、地價稅是地方政府的財源，但地方政府並不敢動，才會讓炒房者肆無忌憚，他認為政府好歹應該多收一點稅，然後拿來把社會住宅蓋好，惡才符合社會正義。
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