粉絲團
艾利柏預測，中國可能會陷入持續8年或10年的經濟衰退。（歐新社）
〔財經頻道／綜合報導〕就在美聯準會在半年度報告中警告，中國房地產業的金融壓力可能對美國金融系統構成風險後，美國《財星》雜誌引述芝加哥大學布斯商學院榮譽教授，羅伯特·艾利柏（Robert Z. Aliber）看法，他說：「中國經濟正撞上了一座高牆。」
艾利柏指出，中國城市擁有「數千萬套閒置公寓」，估計可能有4000萬到6000萬套公寓沒有住人。當初民眾購買這些公寓，是為了保值或是投資，如今去化這些閒置住房可能需要10年以上的時間。
艾利柏認為，中國房地產價格已被大幅高估，與租金和家庭收入相比，公寓價格非常高。目前一些地方的房價，大約是一年租金66至100倍，也就是要連續出租超過60年，才能回收投資的成本，而合理的房價與年租金比例應為25比1。
過去15年來，中國每年新建1000萬套住房，這些項目的支出占中國GDP的10%，然而，由於低出生率和農村人口停止流入，中國城市的人口將開始下降，可預見房市價格將崩潰。
隨著未售出的住房快速增加，銀行要求開發商償還貸款，開發商開始停止向地方政府購買土地，導致地方政府的收入急劇下降；建築業低迷也將影響水泥、鋼筋、玻璃，以及所有相關材料的銷售。艾利柏預測，中國可能會陷入持續8年或10年的經濟衰退。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
