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中國最大房產開發商-萬科集團坦言中國房地產輝煌時代已逝。（示意圖，歐新社）
〔財經頻道／綜合報導〕儘管深陷財務危機的中國房產開發商恆大集團主席許家印受邀於中共100周年大會上觀禮，外界解讀「黨要出手救恆大」。但中國房地產危機因滿地爛尾樓，監管機構被迫出手祭出「三條紅線」收緊貸款，致使開發商承壓。同樣是中國最大房地產開發商萬科集團董座郁亮在股東會上坦言，不應該再貪婪和懷念過去的高利潤房地產時代。
《日經新聞》引述中媒報導稱，萬科總裁兼CEO 祝久勝在股東會上表示，從開發業務中賺錢越來越難了，過去，房地產開發的關鍵是「弄到錢」、「買對地」，「做對產品」。現在以管理為導向的服務，賺不了那麼多錢了。
祝九勝說，物業管理和服務都面臨回報過低的問題，若採用輕資產模式，收入及利潤的增長並不容易。若改採重資產模式，營運淨收入則取決於是否能夠覆蓋資金成本，否則就難以維繼。
萬科董事長郁亮也稱，現階段不應該再貪婪和懷念過去的高利潤房地產時代，萬科必須致力於轉型。
報導提及，中國房地產業佔中國經濟產出高達29%，隨著去年監管機構頒布「三條紅線」政策下，對高負債的房地產公司祭出借貸限制，使得中國房地產承壓，萬科面臨低獲利狀態。
報導稱，萬科的開發部門去年佔總收入的 96%，但毛利率下降了4.6個百分點，至 22.6%，而其資產收益也下降了2.2個百分點，至18.5%。
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