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北市蛋黃區新案房價硬挺，反觀新北市蛋黃區則因建商引爆價格流血戰，年跌幅超過1成。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕根據《住展》雜誌統計，第二季北市各行政區新案價格均全面走跌，近1年跌勢前三名依序為蛋白區的萬華、大同及北投，跌幅均超過5％，反觀新北市則以傳統蛋黃區板橋、永和及五股跌勢最兇，近1年房價跌幅均超過1成，主因是建商引爆降價戰。
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，近1年北市各行政區新案房價雖然一致走跌，但屬於蛋黃區的中山、大安、信義等區，年跌幅均不到3％。
至於，屬於北市蛋白區的萬華跌幅超過10.10％，為跌幅最深的行政區，跌幅第二、三名則分別是大同跌幅約7.21％、北投跌幅5.83％。
何世昌分析三個行政區跌幅較重的關鍵，是因正處房價修正期間區，來自市中心、購買力較高的區外客幾乎消失殆盡，只剩下區域客撐盤，但區域客價格認知偏低，於是建案只能降價換區域客青睞，所以房價跌幅略重。
至於，新北市近1年新案價格跌幅前三名，則依序為板橋約12.27％、永和約10.78％、五股約10.39％，跌幅均超過1成。
何世昌指出，板橋、永和毫無疑問是新北市二大蛋黃區，但近1年房價表現卻最為疲軟，跌幅比被戲稱為「鬼城」的區域都來得重，讓人跌破眼鏡。
反觀新北市房價最穩的「抗跌三兄弟」，竟意外都由蛋白區拿下，分別是林口、樹林與三峽。其中，樹林與三峽房價年跌幅均不到2％，林口甚至微漲0.29％，也成為近1年來大台北房價唯一見紅的行政區。
從近1年大台北各行政區房價走勢分析，北市房價依然維持著「蛋黃溫熱、蛋白失溫」的市況不變。然而，新北市卻呈現「蛋黃破碎、蛋白完整」的狀況。
何世昌指出，新北市房價之所以如此發展，其實與蛋黃、蛋白，或者供需變化幾乎毫無相關，反而與指標建商的價格操作策略連動程度更緊密。只要是特定建商引爆價格戰的區域，房價流血戰無可避免，包括板橋、汐止、五股、淡水都有類似情況，這也將是近期房市新的生態。
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