桃園首例海砂屋公辦都更逾76％住戶同意

中壢財神大樓長期存在公安及消防安全隱憂。（桃園市住都中心提供）

2025/04/14 05:30

正光花園新城1996年被判定為海砂屋最快2028年拆除重建

〔記者鄭淑婷／桃園報導〕桃園市首例正光花園新城海砂屋公辦都更案，不到兩週就收到超過七成六的住戶同意書，重建終於迎來曙光。甫成立的桃園市住宅及都市更新中心兼任執行長邱英哲表示，正光花園新城案可提前於本月啟動招商作業，盼能在七月底完成，二○二八年拆除重建，下個目標將是中壢財神大樓。

產權複雜早期建案所有權人223人

正光花園新城位於桃園區正光路及中山路之間，共有一九五戶、所有權人二二三人，早在一九九六年就被判定為海砂屋，因屬早期建案，土地及建物產權相對複雜，雖於二○二一年成立更新會，但遲未取得都更重建共識，現仍有住戶居住。

邱英哲指出，市府去年啟動防災都更、公辦都更，正光花園新城是桃園市首例海砂屋公辦都更案，住都中心與住宅處、建管處於今年三月廿九日召開說明會，詳細說明改建方式、權利變換、新建物規劃及住戶權益保障等，受到熱烈迴響，不到兩週就獲得逾七成六同意書。

邱英哲表示，為了加速整合，住都中心將直接在社區設立駐點工作站，協助居民了解更多公辦都更資訊，凝聚更多的共識，「同意比例越高，招商就越順利」。

公安隱憂續推中壢財神大樓都更

邱英哲說，除了正光花園新城，先前也召開龜山金山光峰社區海砂屋社區說明會，接下來將推動中壢車站前財神大樓公辦都更，財神大樓為老舊複合型住商大樓，有公安及消防安全隱憂，自主成立的更新會同樣未能有效推動都更，住都中心將於五月中旬辦理說明會，詳細說明防災都更、公辦都更效益，希望能先取得五成的公辦都更意願書，讓財神大樓邁出都更重建的第一步。

另，為協助民眾了解都更流程、凝聚社區共識，住都中心規劃今年五月將培訓第一梯次廿四名都更推動師，已報名額滿，包括建築師、估價師、不動產經紀人、地政士等；第二梯次七月份課程正規劃中，預計四月中下旬報名，以培育更多都更專業人員。