高市議員郭建盟 力推「安居70」使用權住宅計畫
郭建盟費時多年推出「安居70」使用權住宅計畫,與社宅相較對有住屋需求的民眾更有幫助。(記者王榮祥翻攝)
〔記者王榮祥/高雄報導〕高房價讓許多家庭憤慨又無奈!高市議員郭建盟尋求中央、地方官員專業意見,今質詢時推出「安居70」使用權住宅計畫,建議高雄率先示範,弭平社宅政策缺口;市長陳其邁答詢時感佩郭建盟用心,並公開鼓勵他參選下屆高雄市長。
陳其邁也針對郭建盟提出的方案做出正向回應,並委請副市長與相關單位慎重研議,同時也要考量市府財政、土地、市場需求等層面,預計3個月後提出報告;議長康裕成很認同郭建盟的努力,當場幫忙設定市府回應時間是8/10。
郭建盟說明,社宅雖以較低租金供民眾住6年、弱勢經審核最多加6年,但期滿後怎麼辦?他深思多年,持續請教中央住都中心、銀行等官方與民間機構,終擬出「安居70」住宅(簡稱「安居宅」)政策。
新政策具6大特色:70年使用權狀;蛋黃區3房市價4成、8成優貸月付只約1.4萬元;換屋政府原價折抵保證購回;使用者付費、政府0負擔,不債留子孫;不抵觸現有國家法令。
他解釋,「安居70」政策只要市府訂定自治條例,將市有地以3成權利金專案、提供預計明年成立的高雄住都中心蓋安居宅,再依民法及法務部、金管會釋函,把不得於市場流通的70年使用權,以3成土地價款加營建成本,及2成自備款8成優惠貸款條件,售予無自用住宅市民。
買受人在70年內任何時間若經濟改善欲換購屋,住都中心依原價折算使用權剩餘年限回購,再將買回的安居宅以購回成本賣給排隊承購的市民,循環使用。
郭建盟說,對民眾而言,因安居宅土地為市有,須依法繳交地上權地租,同時負擔房屋稅與大樓管理費。
對政府而言,安居宅財政優勢是建物興建費用由使用者負擔,同時依法繳交地租與三成地上權權利金,不會債留子孫,政府只須持續編列建物維護經費,使安居宅70年仍可正常使用。
郭建盟強調,全國房價所得比已創9.86新高,民眾「購屋階梯」更加陡峭難爬,租屋政策無疑是消極的將青年留置「租屋」端,而「安居70」 則能以4成市價8成優惠貸款,積極協助青年取得安居宅70年使用權,滿足時下年輕人畏懼漂泊期待安定的居住需求,就青年財力而言,正是「租屋」與「購屋」兩極地間務實的第三選項,是台灣解決現階段居住正義問題的重要出路。
陳其邁正向回應郭建盟使用權住宅方案,還鼓勵他可參選下屆市長。(記者王榮祥翻攝)