法拍買到凶宅 聲請撤銷駁回

〔記者林嘉東／基隆報導〕今年初，婦人蕭雅雯以低價標得基隆市一間法拍屋，事後發現是凶宅，以法院未載明「凶宅」為由，聲請撤銷拍定程序。基隆地院審理後認為，蕭婦不得對已標得的法拍屋，主張「物的瑕疵擔保請求權」，駁回她的聲請。

蕭雅雯以台幣185萬8千元低價，標得台北大國社區一間法拍屋，事後始知，前徐姓屋主於屋內燒炭自殺，因此以法院未公告載明「凶宅」，向法院聲請撤銷拍定程序。

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基隆地院民事執行處司法事務官張正勳認為，法拍屋是否為凶宅，足以影響買方意願及法拍屋價格；警方函查證實徐姓屋主確在97年間於屋內燒炭自殺，法院未予以登載，屬於拍賣程序重大瑕疵，因此撤銷拍賣程序，債權銀行收到裁定書不服而提出異議。

法官林金發指出，法拍屋的拍賣與一般房屋買賣不同。一般房屋買賣，賣方須擔保房屋不是凶宅，若賣方隱瞞，買方可以主張解除契約，甚至請求損害賠償；至於法拍屋的拍賣，強制執行法明定，得標人不得對已標得的法拍屋，主張「物的瑕疵擔保請求權」。縱使蕭婦標下的法拍屋為凶宅、屬物的瑕疵屬實，蕭婦也不得聲請撤銷拍定程序。

林金發說，蕭婦買法拍屋前，應自行查證是否為凶宅，不能於得標後才以屋內有人自殺身亡為由，認為法院執行拍賣時有任何違法情事，而要求撤銷拍賣程序，因此廢棄原裁定，駁回蕭婦撤銷拍定程序的聲請。

蕭婦親友李信茂說，投標前，他們曾向附近住戶查證，沒有人知道這間法拍屋為凶宅；直到得標後，透過管道才查明。