司法話題》買到漏水屋 半年內可要求瑕疵賠償

〔記者吳昇儒／台北報導〕房屋經過地震或因防水層老化等因素，可能發生漏水情形。律師黃雅英指出，買屋時若發現屋子漏水，可先與賣家要求減少價金；若交屋入住後才發現漏水，待確定是鄰居管線未修繕導致的話，先與對方協商，如果對方不願修繕，找鑑定單位鑑定後，可向法院提出民事訴訟，要求鄰居賠償損失及回復原狀。

依民法主張減價金或損賠

威律法律事務所律師黃雅英表示，除了上、下樓層易發生漏水糾紛事件，左右鄰居間使用的共同壁，也可能出現漏水爭議，所以買方在交屋後應立即檢查屋況，一旦發覺漏水，要儘快知會賣方，可在通知六個月內向賣方主張民法瑕疵擔保責任，依此請求賣方減少價金或損害賠償。

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萬一交屋後才發現漏水，須先找專業單位技師釐清漏水源頭，確定是鄰居未修繕導致時，可與對方協商修繕，若協商破裂，則可請鑑定單位進行二次鑑定，並開立鑑定報告書，做為告訴依據，該費用也可要求漏水戶支出。

律師指出，過去曾有案例，有些住戶明知是自家風頭壁或浴室防水層沒做好，導致漏水卻硬要鄰居賠償和修繕。萬一遇到這種無理要求，民眾為了保障自身權益，先查明的確不是出於自家的問題後，可不予理會。