外牆掛冷氣挨告 法官判拆

〔記者黃捷／台北報導〕台北市北投區某大樓6樓王姓住戶在外牆架設鐵架裝冷氣，5樓林姓鄰居不滿，提出「排除侵害」訴訟，士林地方法院審理後認為，除非大樓住戶做成決議，否則大樓外牆不得進行變更、加設等他用，判王男敗訴，應拆除冷氣及鐵架。

律師余信達說，時下大多數民眾默許大樓或公寓外牆外掛冷氣機，實則一旦有其他住戶提告，通常都會判拆。余信達說，公寓或大樓的房屋所有權登記，專屬部分僅包括牆面以內，牆外部分除非經過分管協議，否則是全體住戶共有。

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低頻噪音 鄰控侵害健康

林男提告主張，王男佔有外牆架設面積1.57平方公尺的鐵架，並在上面放置2台冷氣室外機，室外機運轉的低頻噪音、產生的震動及散發的熱氣，長期侵害他們一家人身心健康，多次反映無下文，只好提告。

王男出庭辯稱，房屋所有權登記包含四周牆壁，應屬他的「專有部分」，而且大樓也有其他住戶外掛冷氣機，應屬「地方習慣」。王男還稱，他為了敦親睦鄰，林男提告前，已將其中1台冷氣室外機更換成靜音廠牌及移置陽台，並將鐵架上移和加裝隔音墊，未料林男拿舊照片提告。

外牆共有 不能隨意變更

法官認為，內政部營建署《公寓大廈規約範本》規定，大樓外牆除了經區分所有權人會議決議，不得變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗等物。此外，《民法》所謂「習慣」，指對普通一般人確信有拘束力，人人必須遵從，但該大樓非所有住戶都外掛冷氣機，王男並無義務依循辦理，不能視為社會慣行，因此判決拆除冷氣及鐵架，回復原狀。