高檔豪宅抵制健身房進駐 建商興訟告贏管委會

〔記者鮑建信／高雄報導〕高市京城建設將知名豪宅「花賞大廈」1、2樓及地下室，分租給健身房使用，遭管委會修改規約抵制，雙方對簿公堂，高等法院高雄分院認為管委會修改規約違反公寓大廈管理條例規定，仍判決京城勝訴。

據了解，「花賞大廈」座落高雄市左營區辛亥路，基地原為市場用地，地上共24層，地下共4層，其中地上3至24樓為住宅使用，地上1、2樓原作為市場使用，後經京城建設申請後，於2019年1月間變更為商業使用，並在同年8月間，簽約將地上2樓及1樓部分空間及地下1樓商場約定專用部分，出租予港商世界健身公司經營健身房。

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不過，大樓部分區分所有權人反對抗議，並在2019年底召開區會議，通過修改「花賞大廈管理規約」，健身房比照酒店、舞廳、賭場、電玩、神壇等行業，均為禁止營業項目，違者可報警及強制斷水斷電。

京城建設認為管委會決議違反規定，要求法院判決撤銷，橋頭地院認為管委會限制專有部分使用，違反公寓大廈管理條例規定，判決京城勝訴，管委會不服上訴高雄高分院。

合議庭法官調查，管委會無法舉證因經營健身房等行業，將會產生噪音、震動、承載、影響結構等問題，卻修改規約增加法律所沒有的限制，違反公寓大廈管理條例等規定，仍然判決京城勝訴，可上訴。