名醫為籌辦教會月花30萬元租屋 卻拖欠房租遭判賠百萬

〔記者溫于德／台北報導〕曾替大法官治病的名醫顧天倫，為籌辦教會月花30萬餘元租屋，卻被控拖欠房租，遭房東一狀告上法院。台北地院去年9月24日宣判，判顧與同案被告「中華基督教靈性育成事工協會」應將房屋騰空返還，還要給付欠繳租金、遲延遷讓返還房屋違約金共182萬餘元，以及房屋騰空前應按月給付房租30萬餘元。由於雙方均未上訴，全案已定讞。

人在國外的房東透過律師主張，雙方2018年7月17日訂立房屋租賃契約，顧租下位於北市基隆路康和大樓的11樓房屋提供教會使用，月租金28萬餘元，並須支付管理費2萬餘元，總計每月30萬餘元費用應匯入房東所指定的帳戶，若有延遲，次月1日每日加計未付租金的1%當違約金，保證金則是51萬元，若租約終止還未遷出，每日要賠1萬餘元違約金。

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然而，房東自2019年8月起便未收到租金，累計至2020年1月止，共遭積欠租金167萬餘元，以及滯欠6期管理費共182萬餘元；另房東2020年1月7日雖寄發存證信函催告仍未獲理會，同年月21日二度寄發存證信函要求終止租約，依舊未獲回應，因而加碼求償按月租金30餘萬元。

顧天倫承認積欠租金，卻反指房東的催告與租約終止等2份存證信函並未合法通知，不得要求教會遷離房屋，且租約是以他個人名義簽定，無關教會也不用負責，而他承租房屋是提供教會所用，並非營利，加上他受到新冠肺炎疫情影響，導致行醫收入減少，才無力支付租金，並非惡意拖欠，請求酌減違約金。

北院認為，顧天倫承認欠租且有公證書暨房屋租賃契約等資料為證，而租約記載房屋是以「顧天文（中華基督教靈性育成事工協會）」的名義與房東簽約，加上租約僅載有房屋這個地址，又顧是承租人，所以在存證信函寄到教會通知顧時，已屬合法通知；至於顧因欠繳租金超過2個月，又經催繳不成，房東得要求遷離，而教會因為一同占用房屋，房東也可一併要求教會給付占用期間租金。

至於租金延遲的違約金部分，北院考量房東曾容忍顧天倫拖欠房租，且首度寄發存證信函時也未提及違約金，足以使顧產生即便未按期給付也不會被收違約金的想法，因此未要求顧給付，但要給付遲延遷讓返還房屋違約金。顧與教會最終被判應將房屋騰空返還房東，並要給付欠繳租金、遲延遷讓返還房屋違約金共182萬餘元，以及房屋騰空前應按月給付房租30萬餘元。