砸165億買漢來大樓被疑高買 中信金前財務長等5人不起訴
「漢來新世界中心」由2016年由中信金控子公司台壽保砸165億元買下。(資料照)
〔記者陳慰慈/台北報導〕2016年5月,中信金控旗下的台壽保公告以165億元買下「漢來新世界中心大樓」,包括漢神百貨、漢來飯店都成為台壽保的租戶,但中信金控前財務長兼執行長張明田等人卻被控,漢來評估價僅162億8500萬元,張等人卻以165億元高價購買,另還調降租金,致使台壽保損失2億1500萬元,及短收16億餘元租金,違反證交法非常規交易等罪,台北地檢署調查後認定張等5人罪嫌,今予以不起訴。
不起訴書指出,2015年7月,普華顧問公司提供中信金相關漢來大樓交易條件,並洽詢中信金投資意願,張明田同意辦理評估投資,指示蘇等下屬辦理不動產估價,估價報告指出,漢神開價200億元高於市場行情,建議以150億元購買,但張卻與不動產估價員協商後,以165億元作為與漢神的交易價格,台壽保「售後租回」,年限為20年;2016年4月間,雙方卻修改交易條件將年租金8億元降為6.6億元,每隔3年調高年租金3%回租條件。
而漢神的不動產估價師則評估漢來大樓價格為162億8500萬元,造成台壽保損失2億1500萬元,及短收16億餘元租金,張等5人因此被依涉犯金融控股公司法、特殊背信罪、證交法非常規交易等罪送辦。
庭訊時,張明田表示,當時台壽保沒有很好的收益不動產標的,此案有4%收益,高於買公債的1%多收益,對台壽保是相當有利的投資,且漢神是高雄最大百貨公司,續租狀況跟保證20年租約風險都很低,判斷165億元有可能成交,並強調沒有能力要求估價師估價超過165億元。
檢方勘驗張明田下屬的扣案手機內容,認為張等人為避免估價價格含稅,未達165億元的未稅議定價格,才與估價員協調調高出價,不動產估價師也證詞,估價報告不包含建物加值稅等,檢方認定張出價165億元並非毫無憑據,因此今將張等5人不起訴。
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