新版房屋租賃契約 禁隨意漲房租

〔記者羅綺／台北報導〕行政院消保處昨日公布新版房屋租賃契約規範，明訂租賃期間至少須三十日、明訂電費不能高於台電收費、租賃期間不得任意調漲房租等；新制預計於七月中旬上路，屆時若未更新租約，舊約將不具法律效力。

台灣有兩百八十五萬租屋族，約為總人口的八分之一；消保處簡任秘書陳星宏表示，本案修正重點在於房東與房客的衡平，雙方資訊須公開明確，租賃期間至少三十日，以避免日租型租賃所衍生的管理弊端。

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最有爭議的電費計算方面，修正草案規定電費區分為「夏月」及「非夏月」分別計價，且均不得超過「台電所定當月用電量最高級距之每度金額」，以避免房東從中賺取不當價差。

為保障承租人權益，修正草案明訂房東於租賃期間不得「調漲」租金；同時，將「欠繳之租金」、「租賃住宅毀損滅失之損害賠償」及「處理遺留物之費用」均納入押金擔保範圍。

陳星宏指出，若要提前終止契約，房東及房客應於一定期限前以書面通知他方。但若有「危害公共安全」、「損害建築結構安全」或「危及承租人安全健康」之情形，得不先期通知；例如曾有房東發現房客在屋內放置爆裂物案例，因恐危及左鄰右舍的安全，依法可立即終止租約。

另外，租賃住宅及附屬設備原則上應由房東負責修繕，若房東為修繕而須進入屋內，房客無正當理由不得拒絕。

內政部表示，房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項（修正草案）已進入公告程序，預計將於七月中上路。

陳星宏提醒，待法案公告施行後，若房東仍使用舊的租約，將成為無效條款，法律上會以政府公告的最新版本為基準；建議房東跟房客更換新版租約，以保障自身權益。