房屋稅增數倍 同意戶打退堂鼓
誠品敦南店外觀。(資料照)
〔記者徐義平/台北報導〕不僅都更條例修訂卡關立法院,在北市府大幅調高「房屋構造單價成本」後,都更後原住戶房屋稅將大增逾倍,若又碰上路段率調升及「豪宅稅」,房屋稅恐較都更前大增十倍以上,已有不少都更案出現同意戶打退堂鼓情況。
現年繳數千元 都更後數萬元
耕薪都市更新副總陳佳蔚指出,目前北市進行中的都更案,多數是之前房市高檔時就與地主敲定權利分配比率,地主分回比率較高,地主與建商分配比約是六成五比三成五。但目前房市景氣下滑,又碰上持有稅提高,建商不是暫緩都更案,就是要求重新議定分配比。
業者透露,以「清粥小菜」一條街著名的台北市復興南路,幾年前有建商積極整合,但自從前年七月起,北市府大幅調高「房屋構造單價成本」,又調升主要道路「路段率」,若總價超過八千萬元,又得加課豪宅稅,造成房屋稅大增十倍。
業者估算,原屋齡三十年的老舊大樓或公寓,適用舊的房屋造價,且折舊攤提後,每年房屋稅頂多幾千元;但若都更後,不但適用新版「房屋構造單價成本」,還有路段率調升,若總價超過八千萬元,還要再加乘一次路段率,每年房屋稅將大增到數萬元。
另房市買氣陷入低迷,八千萬元以上豪宅買氣更是冷清,就算都更後分回也難以出售;這都更案已有多數住戶選擇退出,寧可住老屋,也不要未來繳不起房產重稅。
公權力難介入 北市都更已死
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,目前都更案面臨難題除土地私有化,造成公部門沒有土地談判籌碼外,公權力無法強制介入,造成老屋問題更嚴重,台灣都市老化速度比想像還快。
都更業者表示,在容積獎勵上限減少後,都更案能得到的容積獎勵已縮水,都更案大餅變小餅,誘因逐漸減少;加上公權力不願介入,都更申請送件數量不少,卻多卡在少數反對戶,「大台北都更已死」快成事實。
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