竹竹苗自主都更首例! 中央補助2000萬啟動外牆拉皮
新竹市交大華夏社區已超過20年屋齡,出現外牆磁磚剝落等問題,住戶啟動自主都更程序,已獲中央2000萬元經費補助,明年初就可動工改善。(記者洪美秀攝)
[記者洪美秀/新竹報導]新竹市水源市場旁的交大華廈社區,因屋齡超過20年,樓高19層,面臨外牆老化和磁磚剝落問題,市府輔導社區居民參與自主都更,歷經近4年整合,獲內政部營建署核定外牆拉皮補助2000萬元,成為竹竹苗區,首件獲老屋拉皮補助的社區大樓,也是竹竹苗自主都更案首例,且外牆將採塗料拉皮工法,並規劃無障礙坡道、汰換電梯零件,提升居住品質。
市府都發處表示,竹市屋齡30年以上老舊住宅達5萬戶,市府4年前推出「自主都市更新輔導計畫」,輔導社區爭取中央經費,可補助包含外牆拉皮像空調與外部管線整理美化、廣告招牌拆除及鐵窗拆除費用等、騎樓整平或門廊修繕、植栽綠美化、街道家具設施等,維護公共安全的公用設備修繕及更新、增設或改善無障礙設施、提高建物耐震能力等項目。
位在清華與交大商圈、水源市場旁的交大華廈社區,是地上19層、地下3層,鋼筋混凝土造,所有權人數有240位,86年完工後,因外牆逐漸劣化,有磁磚、鋁板剝落問題,影響行人及用路人公共安全,經社區管委委員會召開區分所有權人會議,達88%所有權人同意。
將進行外牆拉皮、屋頂漏水、耐震初評、無障礙環境改善、基地綠美化、空調管線整理等改善,總工程費約6000萬元,此次獲中央補助2000萬元,其餘費用則由全體住戶共同分攤。
都發處表示,交大華廈社區因有外牆磁磚鬆動脫落,推動都更有其必要性,但推動都更的困難就是住戶意見多難整合,但此件竹竹苗區首宗成功爭取經費的都更案,還是靠社區熱心的婆婆媽媽,積極與社區和市府輔導團隊磋商,除在市府協助下獲內政部補助規劃設計費201萬元,最後還獲2000萬元補助,是自主都更案例典範。
都發處表示,市府扮演輔導角色,包括召開說明會,再由住戶擔任理監事,定期開會、拜訪鄰居互相溝通、說服整合社區住戶,且公開徵求建築師規劃設計,公開遴選營造廠商,預計年底完成聽證、審議,明年初動工拉皮。
都發處表示,有關自主都更的評估及改善老舊公寓居住環境,可洽都發展處入口網站。
新竹市交大華夏社區已超過20年屋齡,出現外牆磁磚剝落等問題。(記者洪美秀攝)
新竹市交大華夏社區。(記者洪美秀攝)
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