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進入大飯店員工女兒自殺成凶宅 老闆沒監督義務改判免賠
2017/07/24 20:41
〔記者張瑞楨／台中報導〕台中某家大飯店向張姓女屋主承租房子當高階員工宿舍，不料，莊姓夫妻的女兒卻因罹患憂鬱症而跳樓身亡，房子變成凶宅，房屋價值大減，張女向莊姓夫妻與大飯店索賠，台中地院一審判決莊姓夫妻與大飯店應賠償353萬餘元，大飯店上訴，台中高分院二審卻認為，這家大飯店在法律上沒有監督莊女的義務，實際上也無法監督，據此改判大飯店不用賠償。
判決書指出，台中一家大飯店在2014年3月，向張姓女子租房子，給高階員工當宿舍，不料，同年8月，入住的莊姓夫妻之女，因憂鬱症而跳樓身亡，屋主張女遂以房子成為凶宅，導致市價從1280萬餘元減至920萬元，損失約360萬元，向莊姓夫妻與大飯店索賠上述損失。
台中地院一審時，這家大飯店指稱，莊女死亡地點不是在房屋內，質疑房屋變成凶宅之說，房屋也不因輕生而「毀損、滅失」，不需負賠償責任，莊姓夫妻則說，女兒輕生時是22歲的成年人，父母並無監督權，也不需負賠償之責。
台中地院一審認為，凶宅不是法律名詞，依內政部見解，在房屋內有求死行為而致死，就屬於凶宅，會影響交易價格，張女可向莊姓夫妻索賠，並請求承租房子的大飯店負起賠償責任，鑑定顯示房子價格損失353萬餘元，據此判決莊姓夫妻在繼承女兒財產的範圍內，應連帶賠償353萬元，或由大飯店賠償353萬元。
莊姓夫妻放棄上訴而判決確定，大飯店則提起上訴，台中高分院有不同見解，二審法官認為，大飯店不是莊女的監護人，在法律上沒有監督莊女的義務，事實上也不可能去監督莊女，據此撤銷原判決，改判大飯店不用賠償，可再上訴。
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