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進入簡易都更 學者：都市景觀恐失整體性
2014/05/15 08:00
〔記者賴筱桐／新北報導〕新北市政府推動簡易都更，去年至今已有兩案動工，雖然多數建商表示支持，也有學者擔憂引發負面效應，小規模開發恐讓都市景觀風貌失去整體性。
德霖技術學院不動產經營系副教授林根旺認為，簡易都更是為改善一般都更程序冗長問題，若考量公益性與必要性，出發點是好的，不過，一旦基地規模變小，開放空間有限，地表透水率相對減少，勢必增加建築成本，此外，每棟大樓須闢建車道，未來出入道路系統變複雜，恐對既有交通網絡產生負面影響。
林根旺批評，簡易都更掛都更之名，但走的不是都市更新程序，淪為一般建案，對公益沒有任何貢獻的開發案，還能得到十五％以上的容積獎勵，基地東一塊、西一塊，缺乏都市計畫整體考量，將來恐無法與鄰近區域串連。
淡江大學建築系系主任黃瑞茂質疑，簡易都更離都市更新概念越來越遠，頂多稱得上是「建築改造」，都更是為了創造地區的公共價值，但基地規模僅五百平方公尺的開發案，對城市發展毫無貢獻，不須經過溝通程序，平白無故得到十五％至二十％容積獎勵，擺明「合法圖利」建商，他也擔心此例一開，將對老街或歷史街區風貌產生衝擊。
城鄉發展局副局長張溫德表示，不論老屋改建、重建、整建維護、簡易都更或一般都更，都是為了創造良好生活環境，簡易都更提供土地所有權人多一條選擇途徑，不管採取模式為何，最終仍必須回到都市計畫法規框架下，符合建築相關規範，絕不會漫無目的地失控發展。
新北市都市更新學會常務監事黃潘宗說，過去許多都更案談十幾年，最後仍面臨失敗，造成建商與住戶對都更失去信心，簡易都更解決曠日廢時問題，打造小規模的都市紋理發展，呈現另一種與眾不同的城市風貌。
