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進入體二用地都更 打造「都市翠谷」
台中市「體二」都市更新用地，前方是體育場。（記者詹朝陽攝）
開發後土地價逾百億
〔記者張菁雅／台中報導〕體二用地都市更新案整體規劃願景正式出爐，以「都市翠谷」為設計概念，未來將分區以2階段開發，除了公共設施、住宅，還增加商場，市府表示，總投資金額初估至少50億元，扣除公共設施及安置住宅外，都更實施者可拿回1萬坪土地，全部開發完成後，土地價值超過100億元。
體二用地東以進德路、西以雙十路、北以力行路為界，更新範圍面積為10.5公頃，是國內規模最大的都更案，也是第一件公辦更新案，市府在97、98年曾兩度公開徵求都更實施者，儘管當時有不少建商、開發公司詢問，但遇到金融海嘯，兩次都因無人投標而流標。
市府都發處長黃崇典表示，為了不影響進度，市府先幫實施者完成住宅分配的部分，並委託包括美國第2大商業建築規劃設計公司MG2（MulvannyG2 Architecture）組成的規劃團隊，針對體二用地全區未來願景進行規劃。
規劃水源老街新天地
MG2的代表作為好市多全球分店，其對體二用地的設計概念為「都市翠谷」，除了有公園、綠地、廣場，由於當地過去為水源地，未來也將引進水源，會有水瀑、溪流，同時保留一部分老房子，仿照上海新天地，規劃為「水源老街新天地」。
黃崇典指出，過去把房子拆掉重建的「推土機式」更新方法已經落伍，市府希望創造新的核心價值，帶動周邊更新效果。
實施者可取回1萬坪土地
體二用地將分2期開發，第1階段完成公共設施及4棟安置住宅大樓後，實施者可取回1萬坪土地，在第2階段開發銷售，為吸引業者投資，市府提高容積率達600%，住宅大樓可蓋20層樓以上，並增加商場的規劃，估計業者取得土地成本每坪約21萬元。
都發處表示，初估全部投資成本至少50億元，開發完成後，土地價值超過100億元，目前有2、3家台中建商表達投資興趣，市府預計明年初重新招標，招標後2年內動工，動工後3年內完工。
體二用地更新後3D鳥瞰示意圖，住宅及商場集中在右側，其他為公共設施。（台中市政府提供，記者張菁雅翻攝）
