離開
進入開發想成功 安置、補償先搞定
2016/02/29 06:00
〔記者盧姮倩／台北報導〕台北市府昨舉行社子島開發案i-Voting，由「生態社子島方案」勝出，但台北市議員認為「安置及拆遷補償」問題，是社子島開發案延宕半世紀主因，恐有一萬名居民不知何去何從；此外，北市府短期內也會遇到財政負擔過重窘況，未來勢必有場「硬仗」要打。
議員建議仿效新加坡組屋
民進黨北市議員何志偉指出，社子島居民是北市最弱勢的族群，有兩千四百多棟建築物，其中三百棟有屋無地，八百多棟來源不清楚，但市府安置方案至今說不清楚，未來恐有約一萬名居民不知何去何從。他提議，市府可仿效新加坡組屋，只賣土地地上權，土地則歸政府所有。
國民黨北市議員陳重文也說，社子島房屋歷史悠久，可能一家三代都住在一間小小房屋，但市府可能只能以門牌劃分，導致住戶開發後分回的專案住宅面積比例太少，需要配套方式。
喬大地產執行副總郭國哲不諱言，社子島最大的問題是認定居民身分，到底是用戶口清查，還是實地清查？此外，社子島開發從正式公告到禁止移轉登記，到最後土地房屋清查，需時八年或十年之久，未來還有場硬仗，盼市府縮短期程。
郭國哲認為，很多建商對社子島開發案有興趣，但社子島長期禁建，若要收購土地，要投入大筆成本，且無法貸款，卻要多年後才能回收，有太多未知數，態度大多保留，未有民眾擔憂建商大肆進場投資的問題。
學者：補償方案須透明
雖然「生態社子島」方案提供專案住宅戶數最多，但德明財經科技大學副教授花敬群認為，該方案勝出，代表居民傾向環保、低密度開發，至於居民關注的拆遷補償方案，須完全透明、公正、公開，若給太多，將造成市府財政壓力。
花敬群並提議，市府大多編列年度預算執行開發案，短期的財政負擔可能過重，可透過銀行融資，用低利貸款慢慢償還，甚至可用不動產證券化方式，由社會大眾集資開發。
