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新版不動產說明書增列五大類記載事項。（資料來源：內政部、太平洋房屋；製表：記者徐義平）
〔記者徐義平／台北報導〕新版不動產說明書預計10月1日上路，屆時凶宅、工業住宅、夾層屋等隱匿或違規使用的成屋將無所遁形，甚至連周邊300公尺的險惡與重要設施均須載明，此舉促使房地產買賣將更透明。房仲業者指出，新規定上路勢必會衝擊違規使用的工業住宅與夾層屋買氣。
根據內政部發布的不動產說明書應記載及不得記載事項修正規定，主要分為3類，土地（素地）、成屋及預售屋。其中屬於成屋記載事項增列部分，經紀人需進行凶宅調查並載明結果、增列建物目前管理與使用情況，包括是否為工業住宅、房屋有無夾層等事項均須載明，甚至進行周邊半徑300公尺範圍內的重要與險惡設施，調查項目包括超級市場、學校、寺廟、電塔、加油站等20餘項，另需記載是否為政府列管的山坡地住宅社區。
太平洋房屋法務室資深協理蔣美龍指出，過去凶宅、工業住宅以及夾層屋等項目並未強制要載明在不動產說明書上，經常引起買賣雙方紛爭，如今新版要求須增列記載更詳盡的資訊，其實有助於房地產交易更加透明，不過，對於工業住宅與夾層屋的買氣勢必會造成衝擊。
此外，針對停車位部分，必須進行長、寬及淨高的測量，機械車位還須記載承載重量，甚至連社區是否有獎勵容積的開放空間提供公共使用，均需記載於說明書上。
至於土地開發部分則主要增列須揭露土地開發使用限制，以及土地是否屬於山坡地範圍，國家公園區內的特別景觀區、生態保護區及史蹟保存區，以及水利法劃設公告的排水設施等均須載明。
預售屋部分則針對日照權及淹水情事進行調查，需在說明書上載明預售案基地毗鄰範圍內是否有以取得建照尚未開工或施工中建案，未來興建後會影響日照權，甚至需進行建案基地周邊半徑300公尺範圍內是否有申請水災淹水救助紀錄等項目，均需明載在不動產說明書內。
信義不動產顧問股份有限公司經理林淑珠指出，新版的不動產說明書上路後，部分新增列的記載事項並非網路系統可以查證，需要透過與公部門的函文才能夠進行調查，查證上可能需花費比較長時間。
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