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進入司法話題》隱匿重大瑕疵 賣家有刑責
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〔記者林嘉東／基隆報導〕律師蔡家豪指出，買賣房屋時，即使房屋有瑕疵，充其量僅是債務不履行、或瑕疵擔保的民事糾紛，若賣方隱瞞不為人知且有重大瑕疵的房屋，蓄意告知不實訊息，則難逃刑事詐欺罪的追訴；房仲人員若刻意隱瞞重大屋況，會受到申誡處分，累計處分可停止執業、廢除仲介證書，房仲公司也須負連帶賠償責任。
蔡家豪指出，買賣房屋有一定風險，程婦刻意隱瞞「交易重要訊息」，或仲介員受託賣屋時，已知屋內無熱水可用，及房屋有滲漏，卻未如實將屋況告知買方，導致蘇女誤判而付錢購屋，程婦或房仲恐因此成立詐欺罪。
房仲若隱瞞 公司須連帶賠償
蔡家豪表示，除了刑事追訴，依「不動產經紀業管理條例」第廿三條規定，仲介人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向買方解說屋況，若未向買家解說清楚，仲介人員會因此被記申誡。
第卅條還規定，仲介員一旦受申誡處分三次，會被處分停止執業六個月至三年；受停止執行業務處分累計達五年以上者，廢止仲介人員證書。
此外，廿六條也規定，房屋仲介公司因房仲人員執行仲介或代銷業務之故意或過失，致交易當事人受損害者，房仲公司與仲介人員應負連帶賠償責任。
