離開
進入名嘴房內有鼠患？房客搬走求償8萬元
〔記者溫于德／台北報導〕名嘴全嘉莉的丈夫3年前罹癌過世，全出售房屋前先租給宋男，然而，宋男入住後發現常有老鼠在天花板跑來跑去，女友也多次目擊老鼠，且因全推託未處理，宋選擇搬走，全卻以違約為由扣住1個月押金，宋憤而提告要求返還押金及溢付租金共8萬多元，台北簡易庭審理時傳喚補鼠業者，認為全並非沒有處理，且排除鼠患需等待一段時間，故判宋敗訴；可上訴。
宋主張，前年9月28日以每月5萬8000元租下全嘉莉的房子，並支付2個月租金共11萬6000元作為押金，但入住不滿2個月就發現房屋有不明聲響，同年11月更見到疑似老鼠蹤跡，12月時已確認房內有鼠患，同月底通知全找業者處理鼠患。
宋認為，全嘉莉卻荒謬推託，導致情侶夜夜難眠，女友更多次見到老鼠因而飽受驚嚇需看身心科；去年1月16日，自己通知全終止租賃關係，並提告要求返還押金及溢付租金共8萬多元。
全嘉莉解釋，宋男9月底入住，12月就說有老鼠在天花板跑來跑去，然而，宋也說沒見到老鼠，且她住在房屋20幾年都沒有老鼠問題，後來她請捕鼠業者前來處理，都沒有抓到老鼠，宋卻說女友害怕不願意再住便搬走，卻未依約提前1個月告知，因此，她依約只還1個月押金，否認賠償責任。
簡易庭審理時傳喚捕鼠業者作證，業者證稱，除鼠時要先判斷有無老鼠，一般來說要看裝潢格局，看老鼠排泄物，有沒有動，但無法判斷這隻老鼠在屋內多久、是否一直在屋內、有無鼠患，這些都必須用捕鼠籠、黏鼠板後才能判斷。
業者表示，去年1月11日第一次去全嘉莉的房屋，研判老鼠可能從冷媒管進出，遂堵死該出口，再放陷阱抓老鼠，但宋男並未等到抓到老鼠便搬走，2個月後第一次設的陷阱則抓到1隻老鼠。面對承認法官問到：「鼠患有沒有被清除？」業者說無法用兩次作判斷。
簡易庭指出，根據民法相關規定，出租人若在承租人承租期間拒絕修繕，承租人得終止契約或自行修繕後請出租人償還，而宋男前年12月29日透過LINE要求全嘉莉處理鼠患，業者去年1月11日前來處理，全並非沒有處理。
簡易庭也認為，排除鼠患需等待一段時間，宋男卻以屋內有鼠患由搬走，還未依約於搬走前1個月透過書面通知全嘉莉即將搬家，故全可以扣下1個月租金作為違約金，另宋也未證明解除租約時，全同意提前解約時願意返還部分租金，判宋敗訴。
