離開
進入土地該賣650萬或100萬？ 地主棄高價契約 賤價改賣他人挨告
台東地方法院。（記者黃明堂攝）
〔記者黃明堂／台東報導〕賣土地，理當追求高價，台東黎姓地主與人簽合約賣一筆農地650萬元，且已拿220萬元，卻棄高價，將土地以100萬元改賣另人；前約買方告後約無效，法官則判後約有效，但黎姓地主要歸還220萬元加1萬元違約金。
黎某捨高價合約改賤賣他人，被前約買方求償1倍違約金，也就是除了賠已付價金220萬，還要再付220萬，如果真的被法官判准，等於賣地拿不到分文，還要倒賠120萬，所幸，法官在違約金的部分只判1萬元。
黎某的農地坐山臨海，在104年間簽約，約定價金為650萬元，賣給黃姓婦女（以女兒名字為買方），簽約金100萬元，後續黃婦再匯2次共120萬元，此後即未再付款，黎某也未過戶土地。
直到109年間，黎告知黃婦，他已在108年將土地以100萬元賣給施姓婦女，且已完成過戶。黃婦傻眼，向台東地方法院提出土地所有權移轉登記之訴，指黎捨棄650萬元契約高價利益，將土地以100萬元賣給施婦，且簽約當日即付清全部買賣價金，實不符常情，後約之土地買賣行為應為「通謀虛偽意思表示」而為無效，請求施應塗銷所有權移轉登記，回復給黎，再轉登記給前約買方。
黃婦並指賣方違約，請求黎應還已支付被220萬元，加懲罰性違約金220萬元，共計440萬元及法定遲延利息。
黎某指前約買方付220萬元後，早就拖過付清期限數年，卻未再付半毛，後來他主動降價，仍未獲付款，對方早已違約在先，依合約視同合意終止買賣契約，且買方不能請求返還220萬元。
施婦則稱是有買土地真意，丈夫與黎是朋友，加上土地地貌地況不佳，要花大筆錢整地，所以出價100萬元買地，並非低價承購。
法官從買賣過程判定後約合約有效，認定黎是在誤以為前約拿到220萬元不必退還，加上與後約買方是朋友、土地現況不佳等多種因素，才低價賣出。
在前約買方遲未依約付清尾款的情況下，黎某原本確實可以不必歸還半毛錢的情況下自動解約，但法官直指他少做一個動作，就是「定期催告」，如果做了此動作，買方仍不履行者，出賣人除得解除契約外，也得沒收買受人已繳之所有價金。
因黎只對黃婦表達願意降價，未再催告付款，因此，黎有違約行為，不過，法官認為懲罰性違約金1萬元足矣！
