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進入平均地權條例修法 民團籲堅守「限制預售屋轉售炒作」原則
巢運今邀請跨黨派立委江永昌（左二）、吳怡玎（右二）、邱顯智（右一）、張其祿（中）舉行記者會。（圖由張其祿辦公室提供）
〔記者謝君臨／台北報導〕立法院內政委員會預計下週排審「平均地權條例修正草案」，巢運今（15）日邀請跨黨派立委江永昌、吳怡玎、邱顯智、張其祿舉行記者會，呼籲不可動搖「限制預售屋轉售炒作」修法原則，並提出「強化紅單炒作罰則」、「地價評議委員會專業化」及「明確條文施行日期」三項建議，讓法案更完備，並即早施行落實。
巢運指出，本次修法草案中，最重要且建商最反對的改革項目，為「限制預售屋與新成屋契約轉售」。因此舉將大幅壓制投資客透過紅單與預售屋契約「團購炒作」的意願，讓這些可拉抬買氣與價格「優質客戶」不再，進而讓建案回歸正常的市場價格供需機制，更是戳破房市熱銷「國王的新衣」。
巢運表示，市場面的反應也很清楚，自2021年11月內政部部務會報通過「平均地權條例修正草案」以來，預售屋市場就已提前做出反應。今年1至4月的預售屋交易件數與總銷金額均大幅下降，都有3成多的跌幅。很清楚的，限制預售屋換約轉售後，投資客鑑於資金與風險大幅拉高，紛紛離場了。
另，根據永慶房屋今年6月公布的調查，有82%消費者支持「平均地權條例修正草案」修法，有72%消費者認為，限制預售屋換約轉售，對於抑制房市投機炒作最有效果。
巢運指出，正因「限制預售屋換約轉賣」有效，該草案一出爐，就受到建商、代銷商、市場炒手等勢力反對，以致法案在立院躺了7個多月。近期，反對者更是頻頻出招，不斷有「房市降溫」的新聞出現，塑造「房價已經在跌，無須打擊炒房」的風向；或是「投資客已獲利了結，修法沒有意義」。
巢運強調，這些說法根本是模糊焦點，以投機炒作為目的的預售屋換約轉售，本就不是購屋市場應該出現的狀況，這是市場機制健全的改革，豈能因房市高低而有兩種標準。
巢運表示，此次九合一選後民意丕變，終於迎來排審契機，呼籲媒體與公眾密切監督，看哪個黨派、委員在審查時為炒房說項放水，必將再次用選票予以制裁！
此外，巢運也肯定並支持本次行政院修法草案，其內容對房地產投機炒作絕對有明確有效的抑制作用。不過就求全角度，仍提出幾點建議，包括：明確條文施行日期、地價評議委員會專業化，以及增加書面契據（紅單）炒作罰則。
