離開
進入住宅法三讀通過 社宅包租代管免稅額提高到1萬5千元
立法院院會18日照常召開，會中完成住宅法部分條文修正草案三讀。圖為萬華區青年社宅（記者廖振輝攝）
〔記者簡惠茹／台北報導〕立法院院會今天三讀修正通過住宅法，修正後可望提高社宅包租代管房東誘因，包租代管社宅房東和公益出租人免稅額提高到1萬5千元，社宅包租代管的租賃契約資料，僅做為租稅減免使用，另外也將出租弱勢比例提高到4成以上，保障弱勢居住權。
立法院院會今天三讀修正通過住宅法部分條文，包租代管社宅房東和公益出租人每屋每月租金收入免稅額都提高到1萬5千元，並刪除延長年限的次數限制，修訂社宅包租代管的租賃契約資料，僅做為租稅減免使用，以及社宅租金收費原則由中央主觀機關訂定，針對社宅出租弱勢戶比例提高到40%。
包租代管社宅部分，第23條原本規定社宅包租代管出租期間，所獲租金收入免納綜合所得稅，但每屋每月租金收入免稅額度不得超過1萬元，修正後將免稅額度提高到不得超過1萬5千元，也刪除延長年限次數限制；新增社宅包租代管的租賃契約資料，僅做為租稅減免使用。
租金補貼的免稅額部分，修正第15條規定，房東出租給接受租金補貼者，租金收入免納所得稅，此次修法將每屋每戶租金免稅額從1萬元調高到1萬5千元，原本規定實施年限為5年，僅能延長1次為限，此次修法刪除延長年限的次數限制。
針對社宅是否直接免徵地價稅和房屋稅，多名委員在委員會審查階段提案修正22條直接免徵，不過考慮到地價稅和所得稅是地方政府重要的財源，最後版本刪除實行的延長年限次數。
第25條社宅租金計算，修正為中央主管機關來訂定分級收費原則，花敬群說，由中央訂定租金原則，地方可以依照不同租金水準訂定，一般戶以市場中古屋租金8折，弱勢戶64折計算，依照實際案例計算，是中低收入戶可負擔範圍。
另外此次也修法新增社宅包租代管的租賃契約資料，僅做為租稅減免使用，不得做為租賃所得查核的依據，內政部表示，本次修法能讓房東安心參與，加速計畫推動。
弱勢保障相關條文，住宅法第4條原規定興建社會住宅應提供30%以上比率出租給經濟或社會弱勢者，修正後提升到40%，並調整和新增弱勢保障順位和項目。
內政部長徐國勇表示，感謝立法院全體委員及朝野黨團的支持，使修法可以在短期間內通過，這次修法主要包括將社宅弱勢戶比率提高到至少40%，並將公益出租人及社宅包租代管房東免稅額提高至1.5萬元，以加強照顧青年及弱勢民眾。
民進黨立委羅美玲表示，三讀通過住宅法修法，將房東參與包租代管免稅額提高，希望促進房東參與意願，並調整弱勢保障順位，讓更多相對弱勢者避免遭受租屋市場歧視。
民進黨立委吳玉琴指出，為了照護社會弱勢，修正後提高保障社會住宅弱勢比例從30％提高到40％，為了讓社宅租稅優惠政策更明確，相關條文刪除以一次為限的法律期限，避免政策的不確定性，同時提高公益出租人和包租代管屋主的免稅額，為了避免各縣市社宅租金計算基準不一，無法反映承租人可負擔能力，她也提案修正授權中央設計定價公式。
時代力量黨團總召邱顯智表示，住宅法施行以來，沒有民間興建社宅的個案，很多委員提出24條修正，獎勵民間參與，但是相關提案卻都沒有通過，如何實現居住正義的問題？
立法院院會18日照常召開，會中完成住宅法部分條文修正草案三讀，主持議事的副院長蔡其昌敲下議事槌。（記者廖振輝攝）
