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進入租屋黑市占7成、70萬戶房東沒繳稅 民眾黨籲推租屋市場透明化
台灣民眾黨立委蔡壁如（左）、張其祿（右）、崔媽媽基金會執行長呂秉怡等人26日舉辦「守護百萬租屋族權益 推動租房市場透明化」記者會，宣示居住正義的下一階段目標就是租屋市場逐步透明化。（記者廖振輝攝）
〔記者陳昀／台北報導〕今年是無殼蝸牛運動32週年，台灣房價所得比卻攀升至9.19倍，許多青年已放棄買屋、傾向租屋，民眾黨立委蔡壁如、張其祿今開記者會指出，我國租屋黑市佔7成以上，至少有70萬戶房東沒繳稅，導致房客對租屋抵稅、租金補貼「看得到吃不到」，呼籲政府研擬解決方案，推動台灣租屋市場透明化。
蔡壁如指出，蔡壁如指出，去年實價登錄2.0三讀通過，居住正義在房市透明化上已有初步進展，下個階段就是租屋市場的透明化，目前台灣房價所得比約9.19倍，青年只能將希望寄託在租屋市場，然實務上對租屋族仍不友善，房客要申請租屋補貼，必須取得租屋建物資料，變相還是得經過房東同意，政府宣稱要透過包租代管達到租屋市場透明化，實際上過去5年只媒合1.2萬戶。
張其祿表示，內政部2020戶口普查統計有102萬戶租屋家庭，但2019年財政部統計房東申報租賃所得的僅32萬間，保守估計有約70萬的龐大租屋黑市，又2019年申報房屋支出抵稅的房客僅2.7萬，不到房東申報數的1/10，可合理懷疑前述31萬數據中應有相當比例並非作為居住使用，意即，台灣租屋黑市絕對大於7成，原因不外乎是房東多數不申報、逃漏稅，結果導致一般房客連租金抵稅都不能申報，弱勢者則是租金補貼「看得到、吃不到」。
張其祿表示，內政部推估租屋人數是採每10年一次的住宅統計，再以此做為政策評估，根本完全忽略隨著房價變動，放棄購屋、選擇租屋的意願，且台灣的房價狂飆，薪資卻沒有相對應的成長，2000年薪資水準在3.7萬元，到2020年也才達到4.1萬，但2000年台北市房價是每坪25.7萬，現在是88萬一坪，許多年輕人的人生規劃已經完全放棄買房，可預期更多青年家庭進入租屋市場，政府卻沒有積極的管理舉措。
蔡壁如批評，財政部就三番兩次迴避囤房稅議題，處理租屋黑市時，就推說是內政部業務範圍，但數字會說話，至少70萬戶沒繳稅，這就是國家的稅損，應立刻嚴查，並研擬分離課稅、房東大赦等配套方案鼓勵房東申報。
崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，租屋本來是個過渡型服務，三五年就存到頭期款買房子，隨著房價比飆高，台北市首購年齡已經增加到40歲，多數北漂年輕人對買房已經放棄，囤房稅、實價登錄怎麼做，對他都是遙不可及，除非有好爸爸、好媽媽，真正切身之痛反而是租屋問題，每天要跟房東的契約、漲租、環境品質惡劣搏鬥。
呂秉怡指出，社會住宅推動聯盟調查，78.6%房東不同意房客申請租金補貼，62.6%房東若房客申請租金補貼會嘗試轉嫁稅金、51.9%房客因申請租金補貼被房東不續約，顯見租屋市場的報稅漏洞，房東不配合，許多內政部的租屋政策也是事倍功半，胡蘿蔔跟棍子並上，給房東單一稅率分離課稅的大社條款跟日落，比照自用住宅鼓勵納管、讓租屋市場公開透明，否則可以透過囤房稅施壓。
財政部賦稅署署長許慈美回應，房屋稅條例第五條本來就針對非自住用的房子提供1.5-3.6%差別稅率機制，讓地方政府依情況訂定不同稅率，但有些地方政府可能礙於地方民代的要求沒有積極推動，才導致單一稅率的問題，針對囤房稅制度，行政院有發布健全房地產市場方案，盤點各部會政策工具、排定行程。行政院已經在評估是否推動囤房稅，會視房地產市場情形決定是否研訂適時推出。
內政部地政司副司長林家正表示，租金補貼從6萬提高到12萬，就有非常大案件量增加報稅件數，還有社宅的包租代管，現在的住宅法、租賃專法都有提供房東所得稅、地價稅、房屋稅的優惠，呼籲房東誠實申報，引導正常發展。
內政部營建署組長歐正興指出，房屋稅、地價稅、所得稅的減稅人數是逐年倍增，房東讓房東申請租金補貼的意願成長，從減稅戶數的成長可看出端倪，2017年住宅法修法時，引進包租代管制度，第一期2018年推動試辦計畫，達成狀況約5000多戶，制度推動已有進展，再配合二期包租代管、租賃住宅服務業，已有800多家業者加入行列，一、二期加起來有1.3萬戶，第三期1月13號已經奉院核定，目標2024年達到8萬戶社宅目標。
