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進入京華城早年工變商 追討代墊私地主回饋金
京華城大事記
地主：當初未同意
〔記者劉榮、陳永吉、郭安家／台北報導〕京華城由商業區改蓋豪宅的傳言不斷，緊鄰京華成的八德路四段一○六巷十七戶私地主，去年十一月起，陸續收到京華城同集團的開發公司寄出的存證信函，被要求返還數百萬到一千多萬元的「代捐贈費用」，無端成為被告的住戶追查下，才知是當年工業區變更商業區被「代墊」回饋金，如今天外飛來一筆天價欠款。
威京：市府同意土地變更 京都建設先代捐地
威京集團總管理處協理宋堃仁說，這些地主要自行做都市更新，被都發局要求必須先解決京都公司捐地私權糾紛，雙方經過多次協調未達成共識，所以京都建設才提出求償訴訟；「當初沒有京都建設的捐地，這些地主現在就沒有商業區的土地能使用」，「到底是誰占誰便宜？」
都發局：私權糾紛政府管不到
對於京華城爭議，台北市都發局總工程司高文婷說，民國八十年公告都市計畫變更後，也一併將十七位地主持有地變更為商業區，無論任何都適用，至於京華城與私地主間糾紛屬私權，市府管不到。
二○○一年落成的京華城購物中心，曾創下從工廠改建百貨首例，都發局去年證實，京華城確實探詢尋求轉型，預定把三成的商場變住宅。
台北市議員陳孋輝指出，威京公司開發京華城時，當時北市府要求捐地三十％，並捐贈二億二千萬元回饋金闢建公園及台北偶戲館等設施，才順利成為第一宗由工業區直接變更為第三種商業區的案例。
陳孋輝表示，當初北市府通過變更地目的基地，包括現在八德路四段、東寧路、八德路四段一○六巷所圍地區，也就是早年唐榮鐵工廠的土地，如今無端成為京華城被告的十七個私地主，就住在此基地旁，但並未參與京華城「捐地換變更」的計畫。
陳孋輝表示，當時該基地由工業區變成商業區，除了捐地，還必須繳回饋金，京華城為了迅速順利，竟然擅自未徵得十七戶私地主同意，就依土地持分比例向市府「代墊」回饋金。
以八德路一○六巷一號四層樓公寓、住了四十多年的黃老太太說，他和兩個兒子共擁有四間房，基地並不在早年唐榮鐵工廠範圍內，卻只因市府要求財團「整地開發」就被劃入，「我看到訴狀嚇了一跳，京都公司竟然要求我們要付近四千萬元的代墊金。」
陳孋輝表示，八十一年到八十二年期間，當時威京開發公司找小地主協調，期間市府畸零地調處委員會也記錄，私地主都無意共同開發，威京也從沒拿過同意書，但市府在八十二年七月卻准許威京合併公有擬合併地，「都市計畫變更已淪為不肖財團的提款機。」
宋堃仁解釋說，京華城進行土地變更時，京都建設尋求收購區內的全部土地，但二、三十個地主坐地起價，北市府同意仍可進行土地變更，京都建設等於代替那些沒有同意合建的小地主捐地。
京華城由商業區改蓋豪宅的傳言不斷。（資料照）
緊鄰京華城（右）的17戶4層樓公寓住戶（左下方），陸續收到京華城索取天價「代捐贈費用」的存證信函，一夕之間全成被告。（記者劉榮攝）
