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進入嘉市擬開發鐵路沿線乙種工業區 今開說明會上百地主參加
嘉義市政府今天召開上午、下午兩場說明會，歡迎地主、民眾提出意見跟問題。（記者王善嬿攝）
〔記者王善嬿／嘉市報導〕嘉義市區鐵路高架化計畫如火如荼進行，嘉義市府藉此契機，規劃以都市更新及市地重劃方式，開發鐵路沿線7處乙種工業區，開發總面積約30.69公頃，因牽涉約610名地主權益，今上午、下午各開一場說明會，4月22日前回收地主意願調查問卷，再依土地使用狀況、地主土地變更意願，進行後續都市計畫變更及開發規劃。
今天說明會由立埕工程顧問股份有限公司計畫主持人蔡嘉昌簡報，「嘉義市鐵路沿線都市計畫乙種工業區再發展計畫」範圍，包括工乙13（阿里山林鐵鐵路、國華街到台鐵縱貫線）、工乙16（大同路、中興路、玉山路及友忠路街廓）、工乙17（博愛路二段、玉山路、友忠路、大同路街廓）、工乙18（博愛路二段、友忠路、玉山路、中興路街廓）、工乙19（博愛路二段、興業西路到竹園派出所附近）、工乙20（老吸街、平等街到台鐵）、工乙21（上海路、興業西路到台鐵）。
蔡嘉昌還簡報說，密集建築物區規劃採都市更新開發、空地及低度使用區採市地重劃，其中都市更新將拆除原有建物，重新建築並安置住戶，參加重劃的土地所有權人，將負擔公共設施用地及重劃部分費用，如變更為住宅區，可領回的土地比例約53到58％。
市府都市發展處長黃緒信說明，早年阿里山林業發展，嘉義市為全國木材集散地及加工中心，而在嘉義車站周邊劃設工業區因應，近年產業轉型，經調查，開發作為工業使用的比例約10％，除有許多閒置空地還有鐵皮屋，影響市容，於是趁嘉市鐵路高架化進行檢討，規劃變更土地使用分區為商業區、住宅區或其他分區，依照都市更新、市地重劃不同開發方式，也提供容積獎勵、土地增值稅減徵、地價稅減免等獎勵措施，而為尊重地主意願，在規劃前進行說明，歡迎民眾提出遇到的問題及意見。
孫貫志說，多數地主都對開發樂觀其成，只是開發方式及會影響的土地權益、負擔費用，工程顧問公司應先清楚說明；鄭光宏說，乙種工業區有其成立的歷史背景，現在符合工業區使用項目的僅約10%，因此透過土地變更程序，民眾未來使用土地會更有彈性，不過如市地重劃，地主須負擔部分比例土地、費用，這些市府都應事先了解、考量如何解決。
嘉義市擬都市計畫變更及開發鐵路沿線7處乙種工業區。（嘉義市政府提供）
嘉義市政府趁鐵路高架化正進行，規劃進行鐵路沿線乙種工業區再發展計畫，嘉樂福夜市、嘉義縣農會等地區也在其中。（嘉義市政府提供）
工乙13包含國華水上世界等街廓。（嘉義市政府提供）
