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進入北市嘉禾新村聚落開發 地主抗議回饋地3成太多
「三總舊址水源地區主要都市計計畫案」現況圖。（圖由都發局提供）
〔記者郭安家／台北報導〕位於汀州路三段及水源快速道路中的9.5公頃矮房街廓富藏文資，包括歷史建物三軍總醫院舊址的十字樓、嘉禾新村、及見證美援時代的學人新村，而其餘私有土將從目前的機關用地變更為住宅區開發，令公館水岸出現新風貌；台北市都發局也規定私地變更需繳納30％回饋地作公共設施，但私地主們今至台北市都市計畫委員會集體陳情並認為私地主持分土地將變少，不利未來都市更新，還揚言未來要至台北市政府抗議。
都發局副總工程司葉家源說明，由於該區也屬於「地區性防災公園用地」，內政部營建署檢討全國公共設施，要求以50％變更回饋為原則，都發局表達北市住宅區變更回饋慣例是卅％，內政部已勉強同意，因此30％很難取消。他強調，該住要變更為住宅區的容積率、建蔽率還未定死，未來還有機會溝通該處是否再提供容積獎勵，以補償地主。
都發局針對汀州路三段9.5公頃土地，提出「三總舊址水源地區主要都市計計畫案」，私有地主約占十七％產權，其餘為國有地及市有地，未來將規劃保存區、社教用地及公園綠地來納入周邊嘉禾新村、學人新村的街廓，而基地南側永春街一帶土地則變更為住宅區開發；若主要計畫通過，未來再從細部計畫進一步討論開發細節。
不過，昨都委會專案小組會議上，有私地主代表表示，若北市府要他們捐30％回饋，他們一定會帶隊到市府抗爭，大家有在醞釀。地主委託的張先生則說，他們固然尊重歷史建物保留，但該處最精華土地已被劃保存區、社教用地，如今還要地主回饋30％，是雙重剝削，應考慮基地旁的國防部設施過去占用他們土地，恢復地主權益，取消30％。
陳情人代表方先生則表示，該處產權複雜，既然北市目前無意推動公辦都更，那為了減少紛爭、有利未來都更，該處應劃分為兩個都更單元，注入民間活力，並提供容積獎勵，市府用棍子開發這裡公共設施，也應適度給棒棒糖獎勵。
對此，專案小組主席彭建文表示，為慎重起見，將安排都委會委員到場現勘。葉家源則受訪回應，私有地變更為住宅區後，將分期開發，至於能否再做其他調整？都發局仍保持很大彈性，希望與地主溝通。
