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進入房貸、車貸「最高限額抵押權」限縮 明年8月上路
行政院消保處處長劉清芳（左）、簡任秘書陳星宏（右）宣佈房貸、車貸「最高限額抵押權」將限縮為單一貸款契約的債務，明年八月上路。（記者謝文華攝）
〔記者謝文華／台北報導〕「最高限額抵押權」擔保債務範圍重大變革！消保處今早宣布已協調金管會、銀行修正「個人購車及購屋貸款定型化契約應記載不得記載事項暨範本」，除將個人購車及購屋獨立為兩個定型化契約範本，並將「最高限額抵押權」限縮為單一貸款契約範圍，銀行不能再用卡債、信代未償還等理由，拒絕塗銷房、車的抵押權。金管會指出，新規定明年8月12日公告實施，違反的銀行最重可處1000萬元。
消保處簡任秘書陳星宏指出，過去金融機構辦理貸款時，有「普通抵押權」和「最高限額抵押權」，前者所擔保的是現在已發生的特定債權，後者的擔保債權種類及範圍，包括借款、透支、貼現、買入光票、墊款、承兌、票據、保證、信用卡契約等，債權項目多達15項供借款人勾選，發生諸多爭議。
他舉例說，民眾小華（化名）為幫哥哥貸款，用其房子扣押，讓哥哥順利向銀行貸款500萬元，數年後哥哥還完500萬貸款，但因哥哥還有其他借款如卡債、信用貸款等，依現行的契約制度，銀行會拒絕塗銷，導致小華無法再用其房子貸款。
他指出，新修正的定型化契約範本實施後，明訂借款人或第三人提供擔保物設定抵押權予銀行時，該抵押權擔保範圍，僅限「本貸款契約」的債務，即銀行需將小華的房子抵押權塗銷，讓民眾在幫親友向銀行進行車貸或房貸時，一碼歸一碼，不會受親友還有其他借款限制，而不得塗銷抵押權。
陳星宏說，新規定規範，借款人如果因未來還有其他借款等需求，須與銀行另立書面同意書，則不在前述規定限制內。
