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進入「英」的後事之師！包租代管立意佳 但得花３百億
八德一號基地預計興建415戶，109年9月完工。（桃園市住宅發展處提供）
〔記者徐義平／台北報導〕根據行政院社會住宅核定版本，「包租代管」方案今年開始推動，希望每年以新增一萬戶的目標成長，預估八年可望達成八萬戶目標；東森房屋董事長王應傑分析，「包租代管」的確比過去的「公辦租屋」規劃更詳細、且預期效果更好，但八年要花掉近三百億元預算，恐怕不符經濟效益！
不少空屋是頂加 符合條件者不多
「包租代管」採取模式是房東與代管業者或政府簽約，一次簽約期限為三年，再由代管業者或政府擔任二房東，轉租給有需求的租客，但會採行先簽一年，若效果不錯，次年再簽兩年租約。
攤開包租代管的各項支出經費，幾乎是包羅萬象。一次開發及媒合服務費以一．五個月租金推估；包租代管服務費用以租金的四分之一再乘以十二個月推估；租屋公證費用，一件三千元；保險費每件每年約三千五百元，暫定為居家安全綜合保險，範圍包括地震、火災及特殊事故（凶宅）等；修繕費用每年補助房東一萬元；特殊戶租金補助費用；租賃處理爭議費用以每年租金收入的一％參考編列；督導與資料處理費，每件七百元；業務宣傳費用補助每年六百萬元等。
這一堆項目推算下來，八年要花掉二九一．五二億元，前四年由中央全權補助，後四年地方要透過自籌負擔相當比率費用。
王應傑表示，當然不贊成再興建社會住宅，而是應運用活絡空屋為社宅，若推動包租代管得花近三百億元龐大經費，恐得慎重考量，因為根本不符經濟效益；目前市場空屋多是新成屋餘屋、老舊頂加違建公寓，實際符合包租代管條件者不多，媒合執行恐有難度。
