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進入北市房屋稅降新漲舊 明年上路後年適用
台北市不動產評價委員會昨拍板房屋稅調整方向，豪宅採一二○％固定比率加價，房屋標準單價可享六年分段緩漲，新稅制預計明年七月一日上路，後年五月繳交房屋稅適用。（記者鹿俊為攝）
〔記者郭逸、徐義平／台北報導〕台北市不動產評價委員會昨拍板房屋稅調整方向，主要有三項目，包含取消新屋中央空調、電扶梯、玻璃帷幕等加價項目；豪宅採一二○％固定比率加價；房屋標準單價可享六年分段緩漲。房產業者分析，北市精華區的新豪宅可望明顯降稅；至於前年七月後取得使用執照的新屋可望降稅，但屋齡十五年內的中古屋將加稅，也就是「降新漲舊」。
新稅制預計明年七月一日上路，也就是後年五月繳交房屋稅就適用。
改固定率 精華區豪宅大降稅
郝前市府年代，先是針對總價八千萬以上豪宅，透過最高加乘二．八倍的路段率來課徵「豪宅稅」；二○一四年七月起更大舉調高新屋構造標準單價、漲幅達一．六倍；加上多屋族最高採三．六％房屋稅率、也就是「囤屋稅」。當「三稅加乘」結果，新建豪宅年繳房屋稅可達百萬元以上。
北市財政局長陳志銘表示，委員會決定取消新成屋中央空調加價五％、游泳池加價五％等加價項目，估計影響商辦大樓及十層樓以上的新成屋，房屋稅最多降一成。
委員會也討論總價八千萬元以上的豪宅，原本房屋現值計算方式中，「一＋路段率」改採「一＋固定率」，固定率訂為一二○％，影響約三七二五戶豪宅。
房屋構造單價 6年3段緩漲
建商分析，過去大安區等精華區路段率動輒達兩倍以上，未來採一二○％固定率，等於是降稅；但北市文山等非精華區、原本路段率不及一二○％的中古豪宅，等於要加稅。
至於影響最大的構造標準單價，採六年三段式緩漲。也就是明年起的第一、二年打七折計算；第三、四年打八折計算；第五、六年打九折計算，待二○二○年視景氣再調整。
業者分析，構造單價採取打折緩漲，對前年七月以後取得使用執照的新屋、尤其是豪宅，稅負可望明顯降低；陳志銘說，這影響戶數約兩萬戶。
中古屋小加稅 房市幫助不大
不動產開發商聯合會秘書長于俊明認為，豪宅稅採一二○％的固定率還是太重，有再改善空間；雖然構造單價採六年分段緩漲，但平均漲幅還達一．六倍，打折後還是負擔不輕；住展雜誌企研室經理何世昌直言，北市房屋稅調整就是「降新漲舊」，對屋齡十五年內的一般中古屋，每年因有折舊率、加上坪數沒有豪宅大，每年增加房屋稅僅約數百元，對房市景氣則是幫助不大。
