粉絲團
今年在景氣回溫以及新青安貸款利息持續補貼效應發酵下，將吸引首購族進場，房市買氣穩定。（資料照）
〔記者陳梅英／台北報導〕彰化銀行（2801）今日舉行法人說明會，對於今年房市看法，彰銀副總王淑芬表示，在景氣回溫及新青安貸款政府補助持續下，今年房市量價將維持小幅上揚情況，惟考量高利率環境延續、政府持續打炒房，建商新推案保守，土建融市場需求將不如房貸。
彰銀今年將積極爭取都更、危老，自住型客群，擴展營建及房貸市場佔有率，預期今年房貸將成長3%，以排名前十大為目標。
王淑芬表示，儘管近期房市有所好轉，考量高利率環境將延續，加上建商貸款貸款成數仍然受限，加重建商開發資金成本，此外，近年來已累積大量推案， 預估現階段將以消化現有案件為主，建商對新建案開發將採取較為謹慎態度， 土建融市場需求不如房貸。
在房市方面，王淑芬認為， 今年在景氣回溫以及新青安貸款利息持續補貼效應發酵下，將吸引首購族進場，房市買氣穩定，有助房市交易量擴大、帶動彰銀無自用貸款承作量增加，不過受到物價仍高影響，央行短期內無法降息， 以及待售逾屋仍高， 建案開發已開始放緩，預估今年房市交易量小幅成長。
至於房價部分，由於近期營建成本已隨國際原物料價格修正走緩，加上政府打炒房力道不減 以及房屋供給持續攀升，房價上揚空間亦將有限，預期今年整體房市呈現量價同步小幅上揚情況。
另外，法人也關切彰銀今年在金融市場的財務操作，彰銀表示，由於美國核心通膨呈現緩降，在經濟、就業具有韌性下，整體金融市場對於美國降息預期往聯準會的預測靠攏，現在預期降息時間將延緩至6月，儘管台灣央行3月意外宣布升息半碼，並表示貨幣政策基調維持緊縮，不過預期利率再往上空間應該有限。
彰銀指出，在Fed尚未降息前，台美利差還是很大，彰銀將會持續將剩餘外幣存款轉作SWAP（換匯交易），上半年SWAP收益可望維持。此外也會分批買入美國公債以及投資級金融債，拉長存續期間保持穩定的利息收益，在股票投資上，則鎖定高股息以及具備ESG題材個股，重點是動態調整，提高資金使用效率。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
