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台經院產經資料庫總監劉佩真表示，2024年房市走向是「量微增、價高檔」。（資料照）
〔記者徐子苓／台北報導〕曾預言2023年房市「量縮、價緩跌」，台經院產經資料庫總監劉佩真今天表示，2024年房市走向是「量微增、價高檔」，在打炒房政策下，房市難有大幅成長，但因建商成本居高、自住客需求持續，價格將會在高檔震盪。
劉佩真表示，今年房市比較沒有下跌的空間，主因是「新青安貸款」方案刺激的剛性首購需求仍會延續，且今年國內總體經濟好轉、利率方面貨幣緊縮政策告一段落，再加上台積電對台加碼投資，料將帶動區域的房市需求，對台灣整體房市都是利多因素。
成本方面，她分析，因「碳費」即將開徵，鋼鐵、水泥可能都會增加相關的費用，再加上綠色產品的研發，都會讓建材成本面臨上揚的態勢；至於「缺工」問題，雖然政府要引進外籍移工，但屬有條件開放，且主要挹注在公共工程，因此短期內缺工問題不容易解決，不論是建材或人力成本仍偏高，導致不動產開發商降價空間小。
除了住宅市場外，劉佩真指出，今年商用不動產的投資買賣和土地市場方面，雖然壽險業可能要靜待下半年利率是否調降再考慮進場，但製造業的自用買盤今年可望比較強勁，對於商用不動產具有相當的挹注。
不過，劉佩真認為，今年建商購地較為謹慎，主因是在平均地權條例、囤房稅等打炒房政策下，投資面有所抑制，因此房市若要有大幅的回溫、成長，其實比較困難。
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