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竹北房市熱區主要分布在五大重劃區，當中以高鐵特定區房價水位最高，目前推估每坪單價60萬元起跳。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕近1年8個月新案房價，新竹地區漲最猛。根據房產市調機構調查，2021年1月新竹市新案平均成交單價約25.3萬元，但到了今年8月，平均單價拉高至37.3萬元、漲幅逾47%，竹北市漲更大，該段期間新案從每坪21.8萬元一路飆漲至34.1萬元、漲幅逾56%，市調業者指出，將近2年新竹房價呈現跳躍式飆漲，堪稱全國房價漲勢最具戲劇張力的地區。
住展雜誌研發長何世昌指出，即便過去幾年因中美貿易戰引發一波台商回流設廠熱潮，帶動科技產業往中、南部進駐，也掀起一波房市買氣熱潮帶動房價急漲，但漲幅都不及新竹地區來得誇張。
進一步觀察新竹市各行政區近1年8月個月的房價漲勢，北區從23.7萬元漲至35.3萬元、漲幅近49%，東區則從每坪31.5萬元漲至44.5萬元、漲幅逾41%，即便是香山區也從每坪21.2萬元漲至28萬元、漲幅逾32%，換句話說，過去近2年時間新竹市各行政區漲幅均3成起跳。
何世昌指出，竹市房價領頭羊在東區，尤以關埔重劃區房價水準最高，僅2年時間新建案從每坪2字頭跳升至60萬元，單價水準幾乎可以與新北市第一圈並駕齊驅，不過，該重劃區開發已趨飽和，目前僅有1個新案銷售中。
買氣外溢 推升竹縣4區房價飆漲4成起跳
至於，新竹縣各行政區中則以竹北市漲幅最驚人，何世昌表示，竹北房市熱區主要分布在縣一、縣二、縣三、台科大與高鐵特定區等5大重劃區，當中以高鐵特定區房價水位最高，目前推估每坪單價60萬元起跳。他回顧2年前市調資料，當時高鐵特定區三個新案成交價還維持在2字頭，不料，2年後竟有新案已站穩6字頭，甚至還想挑戰7字頭。
而新竹縣其它行政區包括新埔、芎林、竹東、寶山，因距離高價區較近，受惠於竹科客外溢買盤而產生跟漲效應，近2年新案漲幅4成起跳。
反觀關西鎮房價表現居末段班，去年1月每坪成交價約17萬元，今年8月則上漲至18.5萬元，漲幅約8.8%，是新竹地區僅存的1字頭房價區域，也是近2年新竹地區漲幅唯一沒有突破兩位數的區域。
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