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日圓持續走軟，這吸引了香港富豪和投資人們進軍日本房地產。圖為東京街景。（資料照。彭博）
〔財經頻道／綜合報導〕日圓持續走軟，吸引了香港富豪和投資人們進軍日本房地產，地產服務和投資管理公司仲量聯行 （JLL）數據顯示，香港人對日本房地產的詢問數量，比去年同期大增了70%，公寓實際銷售更是增長了約 30%。
《彭博》報導，基於香港客戶的日本華房地產（Japan Hana Real Estate）聯合創辦人Jason Lam表示，日圓貶值無疑引發了對於日本的大量關注。報導稱，雖然受奧運影響，東京新公寓去年價格超過了1990年代經濟泡沫結束時的紀錄，但即使如此，東京公寓每平方公尺的價格，仍比倫敦、紐約和香港的公寓更加便宜。
日本華房地產正在東京的芝浦提供1LDK至3LDK公寓，其中一些可以直接欣賞彩虹大橋的景色，售價6400萬日圓起（約1420萬元新台幣）。Jason Lam還透露，他的許多客戶正在找第2套住房，候選地點包含東京、大阪、京都和福岡等這些深受觀光客喜愛的城市，還有些客戶對北海道有興趣。
雖然一些賣家希望吸引到富有的投資人，但房地產經紀人表示，多數買家其實希望低調，許多人是選擇可以直接用現金購買的小型和舊式公寓。仲量聯行亞太區住宅主管Mandy Wong將這些潛在買家描述為高淨值人士，他們習慣在海外投資房地產，主要是獲得長期的租金回報。
報導引述30多歲住在香港的銀行員工Grace Lau，她去年在福岡買入了2套公寓，最近日圓暴跌，她又花了30萬港幣（約3.8萬美元，約1141萬元新台幣）買了間200平方英尺的工作室。她稱最近的買入價格，比她之前買類似物業便宜了近20%，如果日圓繼續跌，她可能會買更多。
40多歲的香港餐廳老闆Sam Wu 表示，和香港比起來，日本是個相對安全的房地產市場，他在6個月前和妻子花了近400萬港幣（約51萬美元，約1.5億元新台幣），在大阪著名購物區心齋橋買下了1間店面。
Sam Wu已經在日本擁有3間房地產，而且在疫情前常常到日本玩，所以他買心齋橋店面前只透過網路街景觀察就決定了。Sam Wu表示，日本租金投報率可以超過6%，但在香港的投報率通常都低於3%。Grace Lau也稱，她的租金投報率達到5%。
不過也有人指出日本房地產市場面臨著風險，像是日本人口越來越少，以及建築物價值貶值迅速。三井住友信託銀行基礎研究所的Shun Ogishima表示，疫情大流行已經改變了人們的生活方式和習慣，這個趨勢對於外國投資人來說，可能難以評估，很難理解到後疫情時代對於更大物業需求，會是什麼樣子？他認為對於那些不熟悉當地狀況，且無法在購買前實際參觀房地產的外國散戶投資人來說，是有風險的。
報導稱，一旦香港和日本間的邊境管制措施放鬆，預計香港人對於日本房地產的投資將進一步增加。
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