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房市又陷落谷底，7月北台灣新建案風向球又回到藍燈。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕房市又陷落谷底，7月北台灣新建案風向球又回到藍燈。根據《住展》雜誌6項統計指標，預售屋與新成屋供給量兩項分數明顯下滑，再加上成交組數走低，議價率微幅上揚外，其餘表現持平。房產業者解釋，受到建商推案信心急縮，又碰上市況走低，整體房市又回落谷底。
7月預售案量大幅萎縮
根據《住展》雜誌調查，6月北台灣預售案量超過4百億元，但7月卻大幅萎縮，連2百億都不到。再加上月新增成屋供給量同步減少，僅剩約4百戶左右，供給面便出現明顯萎縮。
隨著新推案量銳減，7月建案報廣批數跟著拉升至約1.97萬批，較6月增加約8％，但換算分數級距僅持平而已。報廣量增加的原因，主要是7月份有五個週末假日所致。但若以單週報廣量平均值來看，7月單週報廣量平均值反而比6月少約一成左右，顯示業者銷售信心並無明顯回升。
來人量與成交組數方面，7月整體來人量較6月稍微減少，但還在同一級距範圍之內，分數仍維持平盤；成交組數方面，受到議價率收斂、賣方價格變硬，以及天候不佳影響，7月成交組數較6月減約一成。
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，較意外的是台北市中心除信義區外，蛋黃行政區買氣相對穩定，反而是蛋白區的人氣與買氣都同步下滑，如內湖、北投、文山、大同等地，原因與新釋出的建案，大多數價錢竟還是貴到嚇死人。
北市蛋白區賣蛋黃價 買氣明顯下滑
這種蛋白區賣蛋黃價、B級地段開A級價格的狀況，過去在多頭時較為常見，但今年來北市類似案例越來越多。弔詭的是，北市中心在走平價風，即便是豪宅案的價格都已普遍下修，但蛋白區卻刮起高價風，這種現象令人不解。
何世昌分析，至於讓利案較多的新北市，以及單價較低的桃園，7月市況表現相對較好。新北尤以板橋、淡水、新莊、新店、汐止等地買氣較佳；桃園市中心降回2字頭的建案，以及外圍1字頭單價區，民眾多願買單。接下來8月下旬是傳統鬼月，預期房市可能會維持目前低沉的步調，直到鬼月結束。
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