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北市逾150萬高價小宅，今年盤整下修4％。（資料照，彭博）
〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部揭露最新不動產交易實價資訊（104年5月31日以前），台北市單價150萬以上、20坪內的頂級小宅市場零交易，最高價套房出現在大安區仁愛路四段31~60號的「華美聯合大廈」，屋齡高達44年，交易年月為104年４月，總價2188萬，總坪數17.13坪，每坪單價127.73萬，移轉樓層為頂樓12樓。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，今年北市高價小宅交易同整體房市弱化，今年到目前為止僅有信義區的「新世界」15坪小宅，以每坪151.1萬成交；以及大安區的「仁愛A+」10坪套房，以每坪150.61萬出脫，過去動輒每坪逾160萬的高價小宅市場，面臨今年房市盤整期將備受考驗。
陳炳辰分析，今年北市高價小宅前五名僅需單坪130萬就可入榜，而前兩年都得達到150萬才有TOP5低標，且103年前四名幾乎均為160萬以上，若要登上小豪宅首位，每坪更得來到163-165萬！反觀今年高價套房榜首150萬，落差不言可喻。此外，若以近三年150萬以上、20坪內的高價小宅來看，量能從102年時期每個月平均可交易2件熱況，逐年遞減至今年上半年僅2件成交；而平均單價亦從157.1萬，下修4％，落至每坪平均150.9萬，該類市場買氣儼然降溫。
陳炳辰指出，能出手購置買小又買貴的產品族群本屬小眾，在房市盤整時期，自然難見其蹤影！不過近三年的這類產品都出現在大安區與信義區，顯然對於想立足蛋黃區的民眾仍有相當程度的吸引力。而打95折價格下調空間的現況，建議有意入住知名小豪宅的民眾，可好好把握機會。
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